一二線城市二手房普遍降溫 四大一線城市僅深圳在漲

4月份，全國多個城市陸續出臺房地產調控政策。除一、二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三、四線城市也紛紛出臺聯動政策，至4月末，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。在此大背景下，多個一、二線城市二手房市場成交量及成交價格環比普遍下行。

京滬穗成交量價環比均下跌

日前，偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示，4月份，北京二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從成交價格來看，4月北京二手住宅成交均價也出現回落，成交均價為59564元/m2，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。

上海二手成交同樣呈現下滑之勢。據上海鏈家市場研究部監控顯示，4月，上海二手房共成交1.76萬套，環比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%，同比下跌9.36%。偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示，4月上海二手房成交均價51902元/m2，環比3月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月份53228元/m2相比，每平方米便宜近1500元。

廣州的二手住宅成交同樣表現出下跌的走勢。“陽光家緣”數據顯示，2017年4月(不含南沙、從化)中介網簽8700宗，環比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均價為29385元/m2，環比3月結構性下降3.06%。

在四個一線城市中，只有深圳4月的二手成交環比有所增加。數據顯示，4月深圳二手住宅共成交7018套，環比增加27.4%，但同比依然減少25.9%；成交面積606080平方米，環比增加26.9%，同比減少24%。

長三角蘇杭兩市二手成交在跌

易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從4月份一線城市二手房成交均價來看，四個一線城市總體開始盤整、微跌。跌幅最弱的是深圳，因為已盤整一年了。其次是上海，3月與4月價格微跌。北京4月份房價突然下拐，這與“3·18新政”直接相關。廣州形勢較強，不過3月份跟進調控后，4月也有所盤整。除了一線城市，部分二線城市二手房市場4月也開始降溫或者出現盤整跡象。其中，杭州二手房市場成交在4月明顯下行，不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少，成交量與3月相比跌幅超過四成。統計顯示，4月杭州主城區共成交二手房4905套，環比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。據房天下數據研究中心統計，4月蘇州二手房成交5886套環比3月下降了23.05%，同比下降41.40%；其中，住宅成交共計5274套，環比下降21.88%，同比下降43.27%。