大學(xué)畢業(yè)季即將來(lái)臨 北京住房租賃市場(chǎng)升溫

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隨著大學(xué)畢業(yè)季的來(lái)臨，北京住房租賃市場(chǎng)正在逐步升溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，通過(guò)該機(jī)構(gòu)所進(jìn)行的住房租賃交易量較4月增長(zhǎng)27%，市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，暑期大學(xué)生畢業(yè)季向來(lái)是北京住房租賃市場(chǎng)的旺季，通常在7月為最高點(diǎn)，5月、6月則是升溫階段，許多畢業(yè)生趁機(jī)提前租房，因此市場(chǎng)升溫勢(shì)頭明顯。

然而，今年北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)模較2016年卻有所下降。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在租賃客戶登記量上，2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上，雖然2017年5月同比2016年5月增長(zhǎng)8.7%，但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對(duì)今年北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)模較2016年縮小的原因，胡景暉分析認(rèn)為，這與國(guó)家實(shí)施的疏解非首都功能，北京各區(qū)公布人口上限并著力減少人口規(guī)模有一定的關(guān)系。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，北京以疏解非首都功能為導(dǎo)向，加強(qiáng)了對(duì)人口的調(diào)控和清理，力爭(zhēng)將人口控制在2300萬(wàn)，各區(qū)也制定了相應(yīng)的疏解人口政策。

目前，北京人口增速下降。北京市2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2016年北京常住人口2172.9萬(wàn)，比上年末增加2.4萬(wàn)人。但是，外來(lái)常住人口為807.5萬(wàn)，比2015年下降了15.1萬(wàn)。這是近17年以來(lái)，北京外來(lái)常住人口的首次下降。

住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與城市常住人口規(guī)模息息相關(guān)，人口持續(xù)增長(zhǎng)，住房市場(chǎng)隨之?dāng)U大，反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，由于城市人口規(guī)模減少，租賃市場(chǎng)整體規(guī)模卻出現(xiàn)萎縮跡象。

胡景暉認(rèn)為，隨著非首都功能的疏解，北京的住房租賃人群正在逐漸外遷，非城市核心區(qū)、五環(huán)之外成為更多租房者的選擇，在一定程度上平抑了租金價(jià)格在旺季的上漲，使得今年的租房均價(jià)始終保持穩(wěn)定。

但他同時(shí)認(rèn)為，北京作為首都，高素質(zhì)人才云集，人口吸引力依舊很強(qiáng)，住房租賃需求也依然會(huì)很旺，再加上國(guó)家已確立“購(gòu)租并舉”的戰(zhàn)略，北京住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。