社科院報告：中小城市居民購房壓力增大 房價收入比增速不亞于大城市

每經編輯 每經記者 張鐘尹    

每經記者 張鐘尹

6月22日，中國社會科學院與經濟日報共同發布主題為“房價體系：中國轉型升級的杠桿與陷阱”的《中國城市競爭力第15次報告》（以下簡稱“報告”）。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，我們認為中國房價體系已經偏離了合理的狀態，主要用房價收入比來判斷，這是最核心的指標。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述報告指出，中小城市的房價收入比增速并不比大城市低。這意味著，相較大城市，中小城市居民面臨著越來越大的購房壓力。

深圳房價收入比在全國最高

根據報告，“房價收入比”是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比在4-6區間，若高于6，則認為房價偏高，房地產可能存在泡沫。

報告指出，我國地級及以上城市的房價收入比偏高，部分城市形勢較為嚴峻。在285個樣本城市中，180個城市房價收入比低于6，較為合理。但11個城市高于10，嚴重超過了合理區間，其中深圳為23.75，為全國最高；三亞、北京分列第二、三位。

倪鵬飛介紹，總體判斷，從單個城市的角度來看，許多城市的房價收入比超出合理范圍。

對于房價與產業轉型升級的關系，他強調，房價體系是中國轉型升級的杠桿，既可能是杠桿，也可能是陷阱。 從成本的角度來看，房價高會導致用工成本高，生活成本高，可能影響到產業的轉型和升級；此外，大家認為投資房地產更有利，資金涌入房地產，也會影響到對創新產業的轉型。

國務院發展研究中心原副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦也認為，房價上漲，幾乎所有基礎要素都會漲價。現在已經有一些城市由于房價太高，影響到城市的發展。

另一方面，房價過低也會帶來問題。倪鵬飛表示，如果是房價低于一定的范圍，不利于經濟的增長，不利于轉型升級。房價太低的話，一方面低端的產業和要素無法轉移出去，企業也沒有動力去創新。

中小城市也應積極調控樓市

報告表示，中小城市的房價收入比增速并不比大城市低，2005年到2013年，一、二、三、四線城市的房價收入比分別平均上漲31%、1.96%、9.5%、15%。四線城市增速超過了二、三線城市。

另外，漲幅最大的十個城市無一例外都是中小城市，比如贛州市、潮州市、咸寧市等。

倪鵬飛指出，相較大城市，中小城市居民面臨著越來越大的購房壓力。

在大城市紛紛出臺樓市調控政策的背景下，他建議，中小城市尤其是大城市周邊的中小城市也應該積極調控樓市。

值得注意的是，報告認為，“大城市病”現象在中國許多大城市不斷蔓延，但中小城市存在的問題沒有得到應有的關注，中小城市發展大多缺乏可持續性。

譬如，在生態環境方面，相較于大城市，部分中小城市環境污染更為嚴重；在公共服務方面，中小城市在教育、醫療、科技、文化等公共服務資源和水平遠遠落后于大城市。

報告指出，部分中小城市環境污染比大城市更為嚴重。一線城市和四線城市的空氣環境相差無幾。舉例來看，廣州的PM2.5僅為38.8微克/立方米，遠遠小于許多中小城市。