廣州7月中下旬將迎來畢業生租房旺季 租賃量或呈短期回升態勢

臨近“畢業季”，6月廣州二手住宅租賃宗數環比上升13.4%，租賃面積環比上升7.4%，但租金卻缺乏上漲動力。有業內人士認為，這可能是結構性調整，原因是畢業生承租能力相對較低，市場租盤增多令部分物業的議價能力降低，業主為成功出租可能適當調低心理價位。預計7月市場將有小幅回暖趨勢，全年租賃市場平穩，不會有太大漲幅。

市場走勢趨穩

“租賃市場的大趨勢應該還是穩中有升的。”中原地產吉祥北分行營業經理吳濱如此說道。縱觀2017年中原二手住宅租賃數據，租價較高的月份主要出現在農歷新年后的3月份、5月份。其中，受節后來穗打工人員有所增多，租房需求大，也有不少租客有“換租”的需求，3月二手住宅租金為50.5元/㎡/月，環比上漲約5.7%，宗數環比微降0.7%，而去年同期二手住宅租金為51.6元/㎡/月。

不過，5月經中原成交的二手住宅租賃宗數環比微降0.3%，在4月租賃宗數上升后重新回落。不過5月二手住宅租金為49.5元/㎡/月，略高于4月二手的48.8元/㎡/月。中原地產德政中路分行高級營業經理陳海虎表示，在今年3月，北京路板塊的二手買賣相當活躍，不少買家購入后，計劃重新裝修后用于出租獲利，到5月，這些單位裝修完畢，正式投入租賃市場，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。同時，目前正處于年中，但未到畢業生租房旺季，因此租賃宗數有所下降。

租金缺乏上漲動力

據中原地產成交數據顯示，6月二手住宅租賃宗數環比上升13.4%，租賃面積環比上升7.4%，但租金卻缺乏上漲動力，均價約為47.3元/㎡/月，環比跌幅為4.6%。此外，與去年同期48.9元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅為3.9%。

不過，廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，7月中下旬開始將迎來畢業生租房旺季，城中多個租賃熱點，如海珠的赤崗、客村，天河的員村、石牌等租價相對低洼地帶，租賃量會呈短期回升態勢。業內人士認為，今年全年租賃市場仍會保持平穩，不會有太大波動。

（來源：廣州日報，原標題：7月中下旬將迎來畢業生租房旺季 租賃量或呈短期回升態勢，記者：林琳）