機構(gòu)稱北京甲級辦公樓競爭加劇 CBD部分業(yè)主主動降租

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周程程    

每經(jīng)記者 周程程

7月13日，仲量聯(lián)行舉行“2017年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧”媒體見面會。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2017年第二季度，北京甲級辦公樓市場在CBD、奧林匹克公園、望京和東長安街等子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應(yīng)量總共達(dá)到27萬平方米（建筑面積）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，仲量聯(lián)行指出，2017年第二季度末，由于預(yù)租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達(dá)78%，這在北京非常罕見。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂（Eric Hirsch）表示，我們看到國內(nèi)金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場仍存在被抑制的需求。

從租金水平來看，本季度總體租金增長環(huán)比持平，但部分中央商務(wù)區(qū)（簡稱CBD）的業(yè)主大幅降低了租金。

賀睿珂表示，在競爭日趨激烈的情況下，CBD的部分業(yè)主為減小來自未來新增供應(yīng)的壓力，主動降低租金。不過，供應(yīng)趨緊的金融街和中關(guān)村子市場的租金適度增長，抵消了CBD租金下滑的不利局面。同時，新竣工項目對整個市場租金的影響較小，這是因為這些項目的預(yù)租活動此前已被市場消化。

在賀睿珂看來，預(yù)租活動將導(dǎo)致CBD的競爭進一步加劇。CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競爭，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優(yōu)惠的租金選擇。

賀睿珂認(rèn)為，奧林匹克公園和麗澤兩個地區(qū)的新增供應(yīng)將給整個北京市場的租金帶來下跌壓力，而金融街和中關(guān)村兩個成熟地區(qū)預(yù)計需求仍將保持強勁。