廣州升級調控 加強住房信貸風險管理

通知指出，房地產開發企業必須明碼標價，備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。供地方面，國土規劃委要嚴格落實國家和省關于加強住宅用地供地的各項措施。按要求完成組織編制和公布住宅用地供應三年滾動計劃和住宅用地中期供應計劃，繼續增加住宅用地供應規模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應結構，靈活確定限地價競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴防高地價擾亂市場預期。

中原地產市場總監張大偉表示，本輪房地產政策迭出，各地樓市政策繼續加碼細化升級。張大偉說，目前很多城市因為限價導致雙合同盛行，這種情況下，價格監管，一房一價非常有必要，否則虛假價格的下調，對于調控來說，意義非常有限。廣州發布政策中加大明碼標價、一房一價等政策，有利于穩定調控預期。

同時，張大偉認為，政策另一方面直指房地產泡沫，降低杠桿。

通知還要求，商業銀行住房公積金管理中心要嚴格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風險。要嚴格執行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

此外，各商業銀行公積金管理中心要嚴格審核個人住房首付款資金來源，嚴禁各類加杠桿金融產品用于購房首付款。各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營貸款等名義出資金用于支付購房首付。要加強對房地產真實價值的評估，人行需加強對商業銀行住房貸款業務的宏觀審慎管理，督促嚴格落實差別化信貸政策，防范金融風險。各部門要加強對市轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行檢查，對存在違規違法的機構和人員，按照相關規定嚴肅問責。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，7月27日召開的國務院新聞辦當前經濟形勢新聞發布會就明確提出，對存在的“灰犀牛”風險隱患，如影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠桿、地方債務、違法違規集資等問題，要摸清情況，區分輕重緩急和影響程度，突出重點，采取有效措施，妥善加以解決。

記者 梁倩