徐楓：租賃市場明顯抑制深圳房價 短期內(nèi)看跌

每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

8月22日，在合屋青年樂巢計(jì)劃舉辦的“進(jìn)擊的租賃時代”主題論壇上，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓表示，租賃市場的發(fā)展對于深圳的房價來說是一個很明顯的抑制因素，短期內(nèi)看跌深圳的房價。

徐楓認(rèn)為，租賃市場已經(jīng)開始了，分別從商業(yè)物業(yè)和商品住宅兩個市場來看，其實(shí)會有不同的影響。

從商業(yè)物業(yè)市場來說，商業(yè)市場做的是去庫存，整個商業(yè)市場在全國及特定城市也好，基本上是供過于求的，所以這一塊怎么去庫存，長租公寓可能提供了一個解決的渠道，包括長租公寓演變出來的金融市場的形式，也是一個解決的辦法，這一塊應(yīng)該是市場的藍(lán)海，他們也是比較看好這個市場。

從商品住宅市場來說，徐楓認(rèn)為,在深圳基本上商品住宅房價和剛需的需求之間是脫離的，普通的工薪階層依靠他們現(xiàn)有的收入跟深圳的房價之間是不成正比的。“其實(shí)我們知道，中間有一個很重要的渠道，就是金融杠桿，而現(xiàn)在的導(dǎo)向是去杠桿，方向是很明顯的，要扶持剛需，而打擊投資和投機(jī)。所以在這一塊來說，租賃市場的發(fā)展，它為剛需市場上的住房問題，提供了一個非常明確的解決之道。我們覺得租賃市場是一個初始化的階段，應(yīng)該說在未來的2到3年之內(nèi)，它的發(fā)展會發(fā)生翻天覆地的變化，會有很強(qiáng)的立法和行業(yè)監(jiān)管的體系介入，總之，租賃市場應(yīng)該是未來的一個紅海。”

徐楓表示，其實(shí)深圳房價很大的問題是支付能力的透支，這是本質(zhì)性的因素，而租賃市場的發(fā)展其實(shí)是在變量上面再加了一個變量，所以那個方程式只是多了一個相關(guān)的關(guān)系。