北京二手房市場開始活躍 簽單量筑底后現回暖

“近期成交量有所回升。”北京通州區某中介門店經紀人向《證券日報》記者透露，“317新政”之后，二手房成交量大跌。“當時我們店里的經紀人幾乎都閑著，從來不加班。但隨著房價的不斷下挫，近期有些湊夠房款的買家開始下單了，我們上班時間也長了。”

實際上，《證券日報》記者走訪獲悉，從8月份中下旬開始，有些業主報價達到了購房者的預期，因此交易時間變短了。另有購房者也向本報記者表示，因為前一段時間雖有購房意愿，但認為房價還會下跌，因此一直在關注市場看房，卻沒有買。“最近，我發現以前看過沒買的房子已經出售了。”該人士向本報記者如是表示。

上述經紀人也表示，“有些業主報價已經降到底了，再低也不肯降了，因此促成了一些成交。”該人士稱，通州有些小區今年一季度成交價每平方米都超過6萬元，但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元，因此市場開始活躍起來。

對此，有些中介機構也反映，從各月上旬經紀機構的實際簽單量看，7月份-9月份一直是在小幅上升的。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對量、漲幅目前都比較小，但市場已經呈現出觸底企穩，緩慢復蘇的勢頭。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“317新政”及后續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期，降溫樓市，引導購房人回歸理性，平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續低迷，房價也從5月份開始，出現連續回落，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與317新政前相比，大約回落了10%，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

胡景暉進一步稱，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經呈現出筑底企穩的趨勢。隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市，近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5j.com的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預判，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，筑底企穩，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策還將持續從緊從嚴的情況下，交易量很難出現大幅回暖。

事實上，由于成交數據的滯后性，從網簽量來看，北京二手房市場依然持續下滑。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年9月上旬（9月1日-9月10日），北京全市二手住宅共網簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，與2016年9月上旬相比下降75.4%。

“雖然現在市場開始活躍，但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經紀人稱，可以稱得上有回暖跡象，但是否會繼續回暖，持續多久都不好說。

（來源：證券日報 記者：王麗新）