100萬套公寓入駐 這8個城市用支付寶租房可以免押金了

每經編輯 趙慶

對于漂泊在異地打拼的人們來說，租房是繞不開的話題。根據《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。

房屋質量差、室友合不來、房東不守信用、租金必須一次性交清等因素，都可能給租房者帶來夢魘般的體驗。

在今天這個生活便利的時代，共享單車解決了“最后一公里”的出行需求，外賣平臺解決了吃貨們懶于下廚的問題，移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩。現在，互聯網巨頭也開始嘗試要解決租房這個“痛點”。

10月10日，支付寶正式宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，首批開通支付寶租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過100萬間公寓（未包括個人房源）入駐支付寶租房平臺。

對租客來說，支付寶租房的最大賣點在于房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。

不過，支付寶真的能沖擊到房屋中介的市場地位，將線下的生意搶到線上來么？

有業內專家在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，這種想法未免太樂觀了，目前主流的房屋中介受到的沖擊并不太大。

支付寶推租房平臺，可押零付一

付三押一（即一次性付清3個月租金和1個月押金）是租房時最常見的付款方式。

對于廣大在一線城市打拼的青年人群來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流本就不充裕的年輕人來說，無疑是個巨大的負擔。

剛到北京工作的小徐就對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者感嘆道，

“我這次租房算上服務費，差不多一次性出了5個月的房租，總共花了一萬多，肉痛啊！”

為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示說，

“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

舉例來說，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節省10050元，這對于很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

除了免押金以外，支付寶也在嘗試解決黑中介、房源差等租房常見的問題。

用戶在進入信用租房平臺，可以看到經過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導后續用戶。

芝麻信用650分標準還將調整

此次支付寶租房平臺享受免押金服務的門檻是芝麻信用分達到650分，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，絕大多數支付寶用戶都能達到標準。那么，這個信用門檻足夠支撐租客的信用體系嗎？

蘇寧金融研究院高級研究員何廣鋒在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，這一分值還算是比較低的，要是設得太高了注定用戶群體會變小。只有經過市場培育，大家才會對信用分越來越看重，也會極力避免自身芝麻信用的缺失。

螞蟻金服公關部門相關工作人員對記者表示：

“現階段平臺使用的650分免押金方案是結合行業特性和信用情況，與合作伙伴共同確定的。

后續會根據用戶的信用足跡和需求進行動態調整優化，進而使不同信用的用戶享受不同的押金減免服務。”

蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景。信用“變現”渠道的增多，將有助于培養和提升消費者的個人信用意識，甚至改善整個社會的信用環境。

據了解，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客，房東和從業人員的租房信用檔案。

愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

專家：租房中介受影響不大

作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平臺，市場影響力不言而喻。

有人認為，支付寶的入局有望改變傳統的房屋租賃模式，使得分期消費和信用積累的概念深入人心，并對目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊。

薛洪言對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，這只是理想狀態下的設想罷了，不能太過樂觀。

薛洪言認為，就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大的受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平臺教育了市場，結果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業務，實現了市場收割。

從目前的消息來看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。

支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。

每經記者 王星平

每經編輯 鄭直