證券日報 2017-10-24 11:25:32
租房分期付對于年輕人來說是一種緩解短期壓力的方式，然而，記者通過對租房分期平臺費用計算發現，以月復利的方式，不少租房分期平臺的實際年化利率超過了13%，綜合費用折算下來，相當于一年多交了1.6個月房租，這遠遠高于銀行的貸款利率。此外，另一個值得關注的是，很多宣稱低利息低手續費的平臺逾期費用反而相當高。
對于初入職場的年輕人來說，房租確實是一筆較大的開銷，與傳統租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同，目前一些租房中介平臺推出了“租房分期”、“租房貸款”業務。不過，當租房人在為租房“押一付一”怡然自得的時候，其實可能已經被這些商家“套路了”。
《證券日報》記者研究各個渠道的年化利率，發現分期平臺并不是最劃算的借款渠道，細算之下，多個平臺年化費率近13%，也就是說，綜合費用折合一年多交1.6個月房租。此外，該類貸款一旦逾期，費用更是高得驚人，甚至可能持續遞進。
從全國來看，根據住建部房地產市場監管司提供的數據，目前通過市場租賃解決居住的總人口達到1億人次以上。近兩年，多個公司都盯上了租房市場這塊大蛋糕。
據《證券日報》記者不完全統計，目前市場上提供“租房分期”、“租房貸款”的平臺大概有三十多家，一般模式是：用戶“押一付一”，剩余的房租由平臺一次性支付給房東或中介，而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當期房租及相應的服務費給企業即可。
以某大型租房分期平臺為例，按照最新的支付規則（利率6.3%）計算，相當于首付時，貸出11個月的房租和手續費，再每月向金融機構還清貸款。
雖然6.3%的年化費率看起來并不算很高，但問題是，按照分期還款的方式，手續費是按照初始本金來計算的，而在這一年中，租房人其實每個月都在還本金，并不是本金占用了12個月。
根據本報記者粗略計算，按照月復利的算法，上述租房分期平臺的實際年化利率約為13.35%。
對于租房人而言，如果征信良好，個人從銀行申請信用貸款的年利率一般不會超過9%，這比不少租房分期平臺都要低。
據《證券日報》記者調查了解，目前各租房分期平臺的營收方式主要是收取利息和手續費。不過，值得注意的是，很多宣稱低利息低手續費的平臺逾期費用相當高。
比如，某平臺每日逾期費為貸款總額的萬分之五，也有平臺每日逾期費用按照月租的1%收取，另有平臺如果還款日當天沒有還款，此后第一天的逾期費率是月租金的2.5%，第二天的逾期費率是5%，第三天的逾期費率是7.5%，持續疊加。
有業內人士提醒，租房分期平臺魚龍混雜，租房者一定要對平臺的合規安全性進行了解，避免個人信息泄露，同時，在選擇前務必詳細了解相關費率以及支付方式，認真閱讀合同條款，同時由于逾期費用非常高，還會對征信產生影響，租房者在申請成功后要按時還款，不要在自己的征信記錄上留下污點。
來源：證券日報 記者 劉萌
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