全國20城二手房價環比下跌 北京連續5個月領跌

在部分城市新房限價的背景下，二手房價格的變化更值得關注。國家統計局最新數據顯示，10月70個大中城市中，有20個城市的二手房價環比下跌，下跌數量比9月多了7個。其中，北京二手房價已經連續5個月領跌全國。業內人士認為，近幾個月，二手房價格下跌城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。

據測算，10月70個大中城市二手房價中，一線城市環比持平；二線城市環比漲幅持平；三線城市環比漲幅回落。同比來看，一線城市同比漲幅連續13個月回落；二線城市同比漲幅連續9個月回落；三線城市同比漲幅連續3個月回落。

從具體城市二手房價的環比跌幅來看，北京、鄭州、海口跌幅最大，均為0.5%；廈門、無錫跌幅次之，為0.4%；天津、南昌、廣州跌幅第三，為0.3%。另外，南京、合肥、福州、濟南、銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關等跌幅在0.1%到0.2%之間。值得注意的是，北京自今年5月首次成為二手房價環比跌幅第一的城市，下跌0.9%后，至今已經連續5個月領跌全國。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，北京二季度以來的累計跌幅也是70城最大的，天津、廈門、鄭州、海口，連續兩個月下跌0.3%以上，跌勢已經確立，跌幅屬于第二梯隊。南昌、廣州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、濟南、石家莊等熱點一二線城市屬于下跌初期，仍在掙扎，所以近幾個月有時環比微跌，有時持平，有時微漲，但大勢基本確立，接下去只能步入下跌通道。“另外，無錫需要重點關注一下，9月環比持平，10月環比下跌0.4%，轉變較快，這是一個相當脆弱的樓市，風險較大！”楊紅旭說。

楊紅旭還認為，銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關等弱二線和三四線城市，10月初房價下跌具有一定的偶然性，估計下個月可能變成持平或小漲，這個時點不太可能確立跌勢，需再觀察幾個月。

“與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量比增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。”楊紅旭說。

另據安居客發布的10月國民安居指數顯示，10月經紀人信心指數為112.3，環比下降了0.4%，結束了經紀人信心指數連續3個月上揚的勢頭。

（來源：證券時報網 記者 張達）