救急，拼了！為避免“戴帽”？貝因美一口氣打算賣掉22套房產，其中還有學區房！

每經編輯 每經記者 劉鴻飛    

還差10天就將翻過2017年，各行各業都忙忙忙！

上市公司也不例外，有的忙著年底保殼，有的為了沖刺年終業績，當然有的為了避免ST也在這幾天努力的沖一把業績。

火山君發現，今日晚間，貝因美公告稱將公開出售位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產，其中還不乏學區房。

處置上市前購置的22套房產

今日晚間，貝因美公告稱，12月20日公司第六屆董事會第二十四次會議審議通過了《關于出售部分房產的議案》，公司董事會同意通過房產中介公司等機構將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產公開出售給非關聯方，并授權公司管理層辦理本次出售房產事項相關的具體事宜（包括但不限于交易談判、簽署相應協議、辦理轉讓手續等事宜）。

另外，公告稱，本次處置房產事項不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。根據相關法律法規及《公司章程》等有關規定，本次出售房產事項經公司董事會審議通過，無需提交股東大會審議。

公告顯示，公司本次計劃出售的房產的建筑總面積為3398.47平方米，賬面原值共計5671.63萬元，評估總價共計10369萬元，比賬面原值上漲82.82%。

可以發現，公告中的22套房產中，位于成都市武侯區林蔭街9號7棟1單元16層1號的那套149.12平方住宅就是學區房，緊挨著的林蔭中街1號就是成都七中林蔭校區。

由于貝因美首發上市時間為2011年4月12日，所以不難發現，這些房產均是該公司上市前購置的。

貝因美本次計劃出售房產估價情況

（資料來源：上市公司公告）

另外，貝因美將通過房產中介等機構將上述房產出售給非關聯方，該事項目前尚未進行過任何與潛在交易對方的談判，亦未達成任何協議或安排。

本次22套房產處置不進行整體或部分打包出售，且轉讓價格在不低于各套房產評估價值的基礎上，綜合考慮二手房市場行情，與交易對方協商確定各套房產的最終成交價格，采取全款付清方式的，交易價款須在房產過戶前付清，采取按揭付款方式的，將在收到合法金融機構出具的按揭合同后才辦理房產過戶手續。

為避免“戴帽”？

今年10月30日，貝因美發布三季報顯示，今年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損3.83億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為虧損4.11億元。同時，該公司預計今年全年凈利潤虧損3.5億元至5億元。

然而，其2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損7.81億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為虧損7.99億元。

按照滬深交易所的相關規定，如果最近兩個會計年度的審計結果顯示凈利潤為負值的公司，將在簡稱前冠以“ST”。這也就意味著，貝因美在明年可能會被“戴帽”。

接著，今年10月30日，該公司又發布了《2017年第三季度報告更正公告》稱，“公司已啟動閑置非經營資產處置計劃，通過改善經營狀況及盤活資產，并努力爭取產業政 策的扶持，力爭減虧實現盈虧平衡避免 ST。”

（資料來源：上市公司公告）

在今晚的公告中，貝因美預計，本次房產處置事項評估總價合計10,369萬元，占公司2016年經審計凈資產288,295.06萬元的3.60%，預計產生收益約3,560萬元（若公司年度虧損，則不需繳納企業所得稅，預計產生的收益約4,740萬元）。

投資者不難發現，通過本次處置房產事項預計產生的收益，與公司預告的2017年全年業績虧損3.5億元至5億元，還相差很大。

并且，目前距2017年12月31日僅有10天時間，那么該處置房產事項能否在今年內完成交易，還有待觀察。公司公告稱，如果能在今年內完成本次交易，則將會對貝因美今年的經營業績產生影響；如果未能在2017年度內完成交易，將不會對其2017年度經營業績產生影響。

那么，該公司在處置資產之外，努力爭取的產業扶持能幫助其實現盈虧平衡避免ST嗎？這需要投資者審慎思考。

控股股東增持股份浮虧較大

今年4月20日，貝因美發布其控股股東計劃增持股份的公告稱，“基于對公司未來的發展前景充滿信心，堅定廣大投資者對公司未來發展的信心，結合對公司股票價值的合理判斷，貝因美集團擬自 2017 年 5 月 3 日起 6 個月內（2017 年 5 月3 日至 2017 年 11 月 3 日）通過深圳證券交易所交易系統（包括但不限于集中競價和大宗交易）增持公司股份，計劃累計增持不超過公司已發行總股份的 2%。”

截至今年11月3日收盤，貝因美集團已經完成本次增持計劃。如下圖所示，貝因美集團在今年5月3日至11月3日期間，動用資金1.55億元，累計增持了1176.94萬股，占貝因美總股本的1.15%。

這距其增持計劃上限占總股本比例的2%，還差869.91萬股。

按貝因美今日的收盤價7.14元/股計算，這1176.94萬股對應的市值為8403.35萬元，浮虧比例高達45.95%。

此外，貝因美集團還在今年11月23日、11月24日合計進行了補充質押3000萬股，占該公司總股本的2.93%。

貝因美集團本次質押后，累計質押的股份數量為2.2億股，占其持有公司股份總數的62.88%，占公司總股本的21.52%。

每經記者 劉鴻飛

每經編輯 吳永久

（本文封面圖來自攝圖網）