2017年北京二手房網簽136237套 網簽量比上年少一半

據北京市住建委數據統計顯示，2017年全年北京二手住宅共計網簽136237套，同比2016年全年的272434套，減少了136197套，降幅為49.99%。在最嚴樓市調控背景下，2017年北京樓市成交回歸理性。從最近數年數據看，這一成交量也是2015年以來這一輪樓市周期最低值。

CFP圖

在價格方面，據麥田房產監測數據顯示，截至2017年11月底，北京整體二手住宅成交均價繼續下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的占比達到96%，和上月相比小幅上漲了4個百分點，為2017年以來的高位水平；而價格不變房源與漲價房源，占比分別為3%和1%。

在賣方價格預期不斷下調的同時，買方群體在購房談判中話語權增加，買方市場已經確立。麥田房產統計顯示，2017年11月份買方整體議價幅度（客戶議價=成交價/最后一次報價-1）達到-6.6%。

中原地產首席分析師張大偉也表示，北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在7個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度。從目前市場看，2017年四季度北京樓市將繼續處于低溫中。

張大偉認為，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了近50次各種調控措施。經過連續6個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發布后，市場對政策逐漸適應。預計后續市場將繼續在低位運行。

2018年的樓市將會怎么走？剛結束的2017年中央經濟工作會議提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。多數地產分析人士認為，總的來說，2018年房地產總體趨勢是“穩”。

在房源供給方面，今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。分析人士指出，2018年北京將有批量的共有產權房和租賃住房入市，有望進一步為房地產市場降溫。

（來源：北京青年報 記者：朱開云）