揚子晚報 2018-01-07 10:32:23
南京一樓盤領到了預售許可證，卻沒有按照規定將所有房源一次性推售，而是根據銷售需要分層多次開盤，人為制造熱銷假象。多名購房者投訴稱，位于南部新城的樓盤云樹公館存在類似的“捂盤”行為。
開發商領到了預售許可證，卻沒有按照規定將所有房源一次性推售，而是根據銷售需要分層多次開盤，人為制造熱銷假象。連日來，揚子晚報96096新聞熱線接到南京多名購房者的投訴，稱位于南部新城的樓盤云樹公館存在類似的“捂盤”行為。
針對市民投訴的情況，記者首先查詢了“南京網上房地產”。公開信息顯示，云樹公館（領證名為“瀚瑞中心”）在2017年11月17日領取了2幢、3幢兩棟樓的《商品房預售許可證》，入網房源總套數共1051套。截至1月4日12時，云樹公館這兩棟樓共認購180套，成交281套，還有590套房源處于可售狀態。
隨后，記者來到云樹公館位于白下路的展廳。據銷售人員介紹，云樹公館是去年11月19日開盤的，推出了戶型面積為32m2、50㎡、70㎡的精裝挑高公寓。緊接著，銷售人員熱情地向記者推銷起他們的“雙鑰匙”戶型，主力戶型50平方米能做成四房兩廳兩衛，而且是“上下空間獨立、一證兩套、雙份月租”。銷售人員還得意地向記者表示，這種戶型很搶手，“開盤當天就賣掉了400多套，現在只剩下一些高樓層的了。”
奇怪的是，在云樹公館展廳現場公示的銷售表上，記者并沒有看到已經領證的2號樓和3號樓所有房源的公示，其中2號樓是從4層開始公示的，3號樓缺少的樓層更多，從1層到12層都不見蹤影。“怎么沒有低樓層的房源？”面對記者的質疑，銷售人員表示，2號樓的1—3層是商業和物業管理用房，3號樓的1—2層是商鋪，3—12層是平層公寓，這些房源目前都還沒有開盤，想買房只能在已經公示的可售房源里選。如果非要買，那就得等了，該銷售員稱，3號樓的3—12層最快也要到今年2月份才能開盤。到時，平層房源的價格還要上漲。
早在去年11月就已經領到兩棟樓1051套的預售證，可是一張證上的房源卻要分批開盤，云樹公館葫蘆里究竟賣的啥藥呢？南京樓市一位專業人士告訴記者，分層多批推盤，可以營造供不應求的局面，開1000多套賣出400多套，與開500套賣出400多套相比，顯然后者可以制造出虛假的熱銷場景。如此一來，也有助于開發商推出后續房源時順勢漲價。
按照南京房管部門的相關規定，取得商品房預售許可證后的樓盤，必須在10天內一次性公開銷售全部房源，云樹公館分層賣房的這一行為，該專業人士稱已經涉嫌嚴重違規。對此，南京市房產局商品房管理科的工作人員也向記者表示，只要領到預售證，就意味著這些房源已經達到預售條件，開發商不得以任何方式拒絕對外銷售，否則就是捂盤。
對于房地產開發企業有涉及“捂盤”的違規行為，該工作人員建議購房者可直接向南京市房產局綜合執法辦公室進行反映舉報，相關部門將會展開調查和查處。
（來源：揚子晚報 記者 宋南飛）
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