揚子晚報 2018-01-19 11:53:15
2017年，南京二手住宅成交量由2016年高位下跌至9萬套，同比下降38.2%。
2017年南京存量房市場的標簽，“瘋狂后的平靜”當屬首位。2016年南京樓市的全盛：土地溢價率刷新歷史，投資客搶占市場等現象不僅拉動了房價翻番，還催生了部分“外強中干”板塊的誕生。在政府調控的引導下，2017年南京房地產市場回歸理性，價格提前透支的板塊發展顯出疲態，投資客漸趨隱市，被房價驅趕的剛需客得以喘息，房子的居住屬性成為買房主旋律。
從房地產大成交周期來看，2017年處于周期性落點，疊加政府頻繁出臺市場調控的影響，二手住宅成交量由2016年高位下跌至9萬套，同比下降38.2%。業內人士分析，從成交量線性指數趨勢來看，在現有調控政策不加碼、市場發展較為穩定的前提下，2018年南京二手住宅成交量將出現穩中有降。
2017年，南京房地產市場出臺“315新政”、“513新政”，對本市和非本市戶籍在寧購房資格進行限制，以期擠壓南京樓市存留“泡沫”，維穩市場。從二手住宅逐月成交量來看，5月調控政策的補足，疊加7月各家商業銀行的信貸收緊，房價趨穩的基礎上，房貸利率不斷走高，以致購房成本增加。投資客購房資格被剝奪、投資成本提升、投資周期拉長，迫使其退至購房二線，等待合適的入市時機。
不同于2016年各區域二手房住宅的全面開花，2017年南京各區域二手住宅成交量同比均呈現大幅滑落，僅江寧區成交量突破2萬套，位居全市成交榜首。江寧區憑借總價相對較低、戶型面積相對較大、區域較為完善的城建規劃和豐富的生活配套深受購房者追捧。從具體成交占比來看，江寧區以22.4%領先全市其他各區域；鼓樓區成交16559套，占比17.7%,位列第二；秦淮區成交10787套，占比11.5%，排名第三。
2017年，南京二手住宅全年掛牌均價為26635元/平方米，同比上年上漲24.2%。從月均增速來看，2017年同比增速逐步收窄，從年初的47.8%縮減至9.0%。
（來源：揚子晚報 王穎）
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