甲級辦公樓租金增幅 廣州去年領跑一線城市

2017年，廣州甲級辦公樓市場整體租金增長位列四個一線城市首位。仲量聯行最新發布的報告顯示，去年廣州甲級辦公樓整體需求持續活躍，全年凈吸納量為近五年第二高位。

報告顯示，2017年廣州甲級辦公樓租賃需求持續旺盛且集中于珠江新城，高品質的新項目尤其受到歡迎。全市2017年凈吸納量超過40萬平方米，為近五年來第二高位。

核心區域租賃需求呈多樣化趨勢，除傳統的高承租能力的行業外，聯合辦公行業的擴張需求也相當可觀，廣州科技行業進駐甲級辦公樓的趨勢更加明顯。

2017年全年甲級辦公樓新增供應約為33萬平方米，較2016年減少40余萬平方米，且大部分集中在上半年。因新增供應較少，且多數新項目與前一年竣工項目的租賃情況理想，2017年度整體空置率顯著下降2.1個百分點，至年底的9.8%，為近六個季度最低。

隨著供應高峰過去，新落成項目在2017年得到快速吸納的良機，不少業主逐步上調租金，這集中體現于下半年珠江新城甲級項目的整體漲租。在核心商務區的帶動下，全市整體租金值全年同比增長3.3%，漲幅較2016年顯著提高。在其他一線城市租金增長相對平緩的情況下，廣州位居四個一線城市之首。

2017年度整體投資市場成交也上升，其中IT企業與國企的自用需求尤為突出，金融與保險企業的問詢也十分積極，市場升溫趨勢明顯。

仲量聯行預計，2018年廣州經濟增長將延續2017年的良好態勢。預計2018年廣州甲級辦公樓供應超過34萬平方米，與2017年基本持平，全市整體空置率將保持平穩，珠江新城空置率繼續保持明顯下降的趨勢，業主對租金將有更高期待，從而延續全市整體租金值繼續上升的勢頭。

（來源：羊城晚報 記者 趙燕華）