中海董事局主席顏建國：2018年2900億港元的銷售目標是經過審慎考慮的

每經編輯 吳抒穎    

每經記者 吳抒穎 每經編輯 曾健輝 

履新近一年，中國海外發展董事局主席兼行政總裁顏建國為中海帶來的變化是顯而易見的。在2017年全年業績報告中，中海在顯眼的地方寫下“實現又好又快的發展”，顯示這家穩健審慎為先的房企正在積極轉向。

為此，中海定下了多項目標，例如銷售規模較快增長、土地投資多元化拓展以及推出股權激勵計劃并加快商業物業與新業務的發展等。但即使是在這個背景下，中海定下的2018年銷售目標依舊審慎保守。顏建國在3月26日舉行的業績會上表示，中海2018年銷售目標為2900億港元，預期有25%的增長。

曾經比肩的萬科已經邁過了5000億元門檻，中海數年來仍在2000多億元的規模徘徊，顏建國的壓力不可謂不大。面對“同行的追趕是否讓中海倍感壓力”的問題時，顏建國指出，“中海會堅持好字當頭，穩字當頭，在現有資源的情況下，加快發展的步伐。中海會以審慎的態度來對待市場，對市場我們還是懷有敬畏之心的” 。

當高利潤遇上規模競速賽

年報顯示，2017年中海收入為港幣1660.4億元，毛利率從去年的27.8%上升5.1個百分點至32.9%，股東應占溢利上升10.1%至港幣407.7億元，凈利潤率達24.6%。

中海的費率控制和融資成本等指標也屬于行業較好水平。年報顯示，中海2017年的分銷費用與行政費用占收入比從去年的4.0%下降0.5個百分點至3.5%；資產負債率下降2.6個百分點，為57.6%，加權融資成本也進一步下調至4.27%。

雖然依舊是“會賺錢”的中海，但中海的管理層還是不得不面對規模的問題。在頭部房企規模紛紛沖進5000億元的當下，沒有一定規模的支撐，高利潤也未必能夠維持。年報顯示，2017年中海全年合約銷售2320.7億港元，同比增長10.17%，銷售面積為1446萬平方米，同比增長10.88%，這一增速仍稍顯穩健。

管理層也意識到上述問題，因而在業績會上頻繁提到在保障股東利益的前提下要“又好又快地發展”。一些積極的變化也正在發生在中海身上，指標之一是在土地市場的積極進取。年報顯示，2017年中海在中國內地31個城市和中國香港總計購入76幅地塊，為此付出了1106億港元的代價；全年累計新增土地儲備建筑面積1741萬平方米，權益建筑面積1463萬平方米；無論數量或是面積，均是2016年的數倍。此外，中海還表示將積極參與到棚改、城市更新等項目，也同時尋找合作的可能。

“我們在公開市場很勤奮，去年去了500多次，最后成功率大約14%~15%左右，拿了76塊地。不到200天的工作日，每天都要去投兩塊多地，對吧？”顏建國對于中海去年在土地市場的表現表示滿意。

顏建國還指出，2018年集團將繼續加大投資購地的力度，以3年為周期滾動，確保實現較快增長所需的土地儲備，集團計劃新拿地權益投資額1350億港元，同比增長22%。

2020年物業收入欲達到50億港元

在房地產行業正在發生“深刻變革”之際，許多以住宅開發為主的房地產企業也紛紛尋找其他的賽道搶跑，中海也不例外。今年年初，中海梳理出企業的主要業務方向：“住宅開發”、“城市運營”和“創意設計及現代服務”三大產業群。涵蓋地產、建材、商業、舊改、創意、設計、教育和養老等多個領域。其中包括了中海系甲級寫字樓、購物中心、星級酒店、地鐵上蓋、城市更新與區域綜合開發、旅游度假產業、物流產業的城市運營業務等。

與母公司中建的聯手合作讓中海在這方面具有一定的優勢，這也是顏建國這位老中建人為中海帶來的一些積極變化。去年11月，中國建筑總公司宣布，公司旗下中建三局集團有限公司、中海地產集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、中建投資基金管理(北京)有限公司組成的聯合體，中標雄安市民服務中心項目，總投資額8億元。

多元化業務目前也已經為中海的營收作出了一定貢獻。業績報告顯示，截至2017年12月31日，集團系列公司凈租金收入24.5億港元，同比增長14.5%。其中寫字樓20.5億港元，同比增長12.6%；集中商業4億港元，同比增長25%。酒店及其他商業物業經營收入4.9億港元，同比增長6.5%。

顏建國透露，中海的目標是在2020年持有物業收入達到50億港元，2023年達到100億港元的收入，“在戰略方面，我們是做了規劃的。我們希望提高運營水平，凈利潤的水平也能提高” 。

中海提供的資料顯示，2017年集團已運營商業物業總建面366萬平方米，包括38座寫字樓、12個購物中心、11個星級酒店，可租面積258萬平方米；正在開發和待開發的商業地產面積達到553萬平方米，包括31棟寫字樓、12個集中商業購物中心、14家酒店、12棟公寓。其中在建總建面212萬平方米，待建總建面341萬平方米。

同時，顏建國也透露，中海積極響應中央的政策要求，成立了專門的長租公寓建設與運營團隊，安排了專門的項目與資金。顏建國預計，從2018年開始，中海每年會有3000到5000間的長租公寓投入到運營當中。“下一步長租公寓如果是在土地端的政策能夠進一步落地，我們會用更大的力度。更多的資源來進行長租公寓的建設” 。