信息經濟快速發展輻射樓市 房價上漲引“杭漂”之憂

每經記者 葉曉丹    每經編輯 曾健輝    

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杭州作為“長三角經濟一核心多級”中的一級正在向全球領先的信息經濟科創中心邁進，并因此產生了“杭漂族”。

根據杭州市統計局、國家統計局杭州調查隊公布的數據顯示，初步核算，2018年一季度杭州市實現生產總值2923億元，同比增長7.4%。信息經濟實現增加值725億元，增長15.1%，增速比GDP高7.7個百分點，占GDP比重為24.8%。其中電子商務、軟件與信息服務產業增速均超過20%，分別為20.6%和21.1%；物聯網、數字內容和移動互聯網產業分別增長18.4%、18.3%和17.0%；智慧物流、云計算與大數據產業均增長16.4%。由此可以看出，信息經濟成為杭州增長主引擎。

對此，華東師范大學長江流域發展研究院常務副院長徐長樂向《每日經濟新聞》記者表示，杭州的互聯網經濟起步相對較早，具備了先發優勢。從整體上看，在信息經濟這一塊，杭州的發展比較成系統，在各個細分門類都占據了一些頂尖的層面。

“杭漂族”的選擇

杭州在發展信息經濟的過程中，也在大力推動產業的協同發展。今年年初，杭州發布《中共杭州市委杭州市人民政府關于加快發展信息經濟的若干意見》，其中就有多處提及要推進協同創新，加快形成產業集聚。

浙江省發展和改革研究所前所長卓勇良表示，近年來，在拓展產業鏈、增強產業鏈方面，杭州下了不少工夫。當地一些特色小鎮的興起，主要聚焦特色產業和新興產業，例如人工智能、大數據云計算和物聯網等領域。信息經濟產業鏈近兩年也在逐漸完善過程中。

徐長樂則認為，杭州早期比較準確的定位是“游住學創”，是一個知名的旅游城市，它的發展應該朝著匯聚高端人才要素的方向比較合適。杭州的環境條件對制造業限制也比較明顯，所以說，杭州原有的制造業基礎相對而言會弱一點。

不過，徐長樂表示，由于制造業對就業等有比較明顯的促進作用，杭州曾經一度也提出要把工業立市、工業強市作為第一戰略，同時第二戰略要發展旅游、科教文衛和房地產等。而目前杭州最強有力的增長極是新經濟，以信息經濟為代表，它是和杭州的功能定位比較吻合的。杭州屬于輕型經濟類型、高端要素集聚，因此在這個城市，隨著阿里巴巴的發展，在互聯網金融、電子商務等領域有一個龍頭企業驅動并帶動周邊相關產業發展。

產業的發展也吸引了大批人才流入，根據獵聘網發布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大數據報告》，2016年四季度至2018年一季度，杭州的人才凈流入率達到13.6%，在全國15個重點城市中排名第一。

互聯網人才有更多就業機會，這成了“杭漂族”立足杭州最重要的理由。今年一季度，在杭州全行業中高端人才需求占比中，位居前三的行業分別是互聯網、金融和房地產，占比為50.77%、10.01%和8.78%。

而隨著互聯網等行業的優勢凸顯，杭州吸引的外來人口越來越多，因而也帶動了房地產行業。 

房價上漲之憂

中房信息科技數據資源中心首席企業咨詢師陳煥春向《每日經濟新聞》記者表示，從2016年到現在，杭州樓市有兩個板塊是比較典型的明星板塊：一個是奧體板塊；還有一個是未來科技城板塊。從距離上來講，未來科技城板塊在開發之前，還屬于杭州遠郊。未來科技城的發展主要是依靠產業帶動，在產業發展的過程中，不斷推進，而推進到一定程度的時候，信心開始起來了，又恰逢杭州樓市爆發的節點，板塊的級別就是跳躍式的發展。

據《杭州日報》消息，2013年未來科技城常住人口為31.7萬人，而到了2014年，該數據已經超過40萬人。保守估計，至2018年區域人口數將達到70萬人左右。

根據浙報傳媒地產研究院發布的《2017杭州樓市研究分析報告》，2017年杭州市區3838.3億元的商品房巨量成交金額，刷新了歷史最高紀錄。加上二手房銷售額，杭州房地產市場成交金額超過5000億元（當然其中有部分是同時買賣，即買入商品房，賣出二手房）。5000億元的巨量資金，如果沒有杠桿，可將杭州市全部住戶儲蓄的8500億元消滅掉一大半。如果按照一半的杠桿率估算，2017年房地產交易額也消滅掉杭州住戶儲蓄的30%。2018年市場資金可供量成懸疑。

城市化發展不僅擴容了城市骨架、增加了城市人口，也推高了城市房價。根據浙報傳媒地產研究院數據披露，2018年3月杭州市區商品住宅成交均價28072元/平方米，再創歷史新高。市區二手房成交均價為27491元/平方米，創2017年以來次新高。對于年輕人而言，要在杭州買房的門檻已然不低。

據《證券時報》報道，去年12月底，現任央行行長易綱（記者注：時任央行副行長）出席由中國國際經濟交流中心和新華社國家高端智庫共同主辦的“2017~2018中國經濟年會”，發表演講時認為，一旦房地產出現泡沫并破裂，很有可能觸發系統性風險。此外，高房價也容易對消費，投資和科技創新產生擠出效應。