2億信托違約風波現轉機 天房集團：將按時兌付本息

每經記者 張喜威    每經編輯 王可然    

近日，中信信托有限責任公司（以下簡稱中信信托）公告稱，借款人天津房地產集團有限公司（以下簡稱天房集團）“尚未給出按時還款方案，可能發生無法如期償付貸款本息的違約風險。”而按照信托文件約定，天房集團應于2018年5月18日向其信托計劃還款本金2億元及相關利息。

對于資產規模超過2000億元的天房集團而言，僅2億元的貸款規模并不算多，但若考慮到其連續虧損的現狀，以及近900億元的流動負債和即將到期的債券，就讓人不得不擔憂高負債經營的天房集團會不會爆出新雷。

不過，可能的信托違約風險已然出現轉機。中信信托最新公布的一份《中信·天房2號貸款集合資金信托計劃第三次臨時信息披露報告》顯示，天房集團于2018年5月10日就該信托計劃項下債務的按期還款向中信信托致函說明。天房集團表示，該公司是負責任的國有企業，信用良好，從未出現債務逾期或不良，針對天房2號貸款集合資金信托計劃，天房集團初步制定了還款安排，將按照信托貸款合同的約定，按時兌付貸款本金及相應利息。

集團業績連續虧損

公開資料顯示，天房集團前身為天津市房地產開發經營集團，2014年天津市房地產信托集團有限公司劃入該公司后，更名為天津房地產集團有限公司，注冊資本20億元。2018年4月25日，天房集團發布《控股股東或實際控制人發生變更公告》，控股股東由天津市國有資產監督管理委員會，變更為天津津城國有資本投資運營有限公司，但實際控制人未發生變化，仍為天津市國有資產監督管理委員會。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至2017年上半年末，天房集團的負債總額1830.13億元，負債率高達85.85%；而剔除預收款項的資產負債率為82.67%。鵬元資信在此前的跟蹤評級報告中就表示，天房集團負債經營度高，融資彈性較小，各項償債能力指標均較弱，未來債務償還壓力較大。

實際上，近幾年，天房集團已經步入連續虧損的境地。相關年報數據顯示，天房集團2016年的營業總收入為237.68億元，較2015年319.05億元營收規模明顯下降；而截至2017年上半年，天房集團的營業總收入為76.21億元，與2016年同期（130.07億元）相比下降了53.86億元，降幅高達41.41%。盈利方面，天房集團2016年歸屬母公司所有者凈利潤為虧損4.53億元，而2015年則為盈利2.04億元；截至2017年上半年，這一數據則從上年同期的盈利0.85億元降為虧損1.08億元。

《每日經濟新聞》記者還注意到，天房集團今年初已經發布了業績預告，預計2017年年度經營業績將出現虧損。

值得注意的是，2017年半年報顯示，截至報告期末，天房集團的流動負債合計899.25億元，占總負債的49.14%。其中，長期借款為589.87億元，應付債券280.90億元，長期應付款為48.47億元。期末大額長期應付款包括：北方國際信托股份有限公司（2.56億元）、中國外貿金融租賃有限公司（5.87億元）、興業金融租賃有限責任公司（3.25億元）、中商恒鑫國際商業保理有限公司（2.70億元）和北京國資融資租賃股份有限公司（3.16億元）。

此外，天房集團2017年半年報還披露了融資情況，包括四大行在內的56家金融機構向其提供合計達1082.09億元的資金。其中，規模最大的為渤海銀行的113.22億元，而超過50億元以上的還有城鎮化基金（59.95億元）和平安銀行（50.55億元）。

天房發展股債齊跌

2017年11月16日，鵬元資信評估有限公司（以下簡稱鵬元資信）披露發布了天房集團公司債券2017年度跟蹤信用評級報告，由于中債增提供了連帶責任保證擔保，維持了13天房債/津房暫停（13津房開）的AAA信用評級，為天房集團的信用評級也維持AA+，展望評級均為穩定。鵬元資信透露，截至2017年6月，天房集團的有息債務為1326.04億元，剔除預收款項的資產負債率為82.67%，負債經營度高，融資彈性較小，各項償債能力指標均較弱，未來債務償還壓力較大。

資料顯示，13天房債/津房暫停（13津房開）發行規模為7億元，發行期限7年，最近的行權日為2018年8月6日。

而鵬元資信在評級報告中披露，截至2017年上半年末，天房集團的應付債券余額仍有280.90億元，占負債總額的15.35%?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，僅2016年一年，天房集團就發行了170億元的公司債券。其中，規模最大的為天房集團（第二期）2016年非公開發行公司債券，發行面值達82億元，發行規模81.75億元。

此外，2018年4月17日，天房集團作為原始權益人的“渤海匯金-天房集團購房尾款資產支持專項計劃”正式設立，發行總規模為14億元。

實際上，受天房集團違約風險的影響，天房集團旗下上市公司天房發展（600322,SH）已經受到拖累，出現股債齊跌的現象。5月14日收盤，天房發展暴跌7.08%至5.51元，盤中一度觸及5.34元跌停線。而天房發展存續債券13天房債5月14日收盤也下跌了5.08%，至90.00元；15天房債則已經連續4個交易日下跌，繼上周五（5月11日）收盤暴跌6.25%之后，5月14日盤中最低一度跌至85.00元，跌幅達8.6%，午后反彈至92.96元。

值得注意的是，5月11日，中債估值中心下調了天房債的市場隱含評級。中債估值公司表示，天房發展是天房集團的子公司，目前存續債券共5只。結合市場價格和公司最新情況，將“13天房債”中債市場隱含評級由AAA調整至AA-，將其他5只無擔保債券的中債市場隱含評級由AA+調整至A+，并將持續關注發行人的最新動態。