弘陽地產首進成都 沖刺IPO下加速規模擴張

每經記者 蔡雅蕓    每經編輯 曾健輝    

圖片來源：攝圖網

今年4月4日，弘陽地產集團有限公司（以下簡稱弘陽地產）向港交所遞交了上市招股書。作為又一家擬以IPO形式登陸港交所的房企，弘陽地產備受矚目。

6月5日，成都郫都區犀浦有一宗地、都江堰有兩宗地進行拍賣，總計出讓土地135畝。其中，弘陽地產旗下公司拿下都江堰共計98.17畝的兩宗地塊。這是弘陽地產第一次在成都獲取土地。

逾四億元落子都江堰

根據土拍結果，都江堰的DJY2017-09（252/21）號、DJY2017-10（252/21）兩宗地塊由重慶弘陽誠道房地產開發有限公司（以下簡稱重慶弘陽誠道）競得。記者查詢工商注冊信息發現，重慶弘陽誠道為弘陽地產投資有限公司的下屬孫公司，而弘陽地產投資有限公司正是弘陽地產的附屬公司。

據了解，此次出讓的都江堰兩宗地塊曾在2017年12月19日流拍，此為再次上市。

獲得這兩宗地塊，弘陽地產分別耗資1.88億元、2.75億元，折合成交樓面價3562元/平方米及3525元/平方米，溢價率分別約為35.7%和34.3%。

根據土地規劃要求，規劃用地使用性質為二類居住用地（可兼容商業，兼容商業建筑面積不得大于該宗地計入容積率建筑面積的30%）。同時上述地塊內須建相關公建配套設施。

弘陽地產相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，弘陽地產目前正在全國化布局，諸如重慶、成都和昆明等西南重點城市都是公司重點布局的對象。此次在都江堰拿地是對成都市場認真考察后的結果。該人士進一步稱，作為新進入成都市場的外來房企，先布局郊縣區域對風險控制、保證收益率都有幫助。對成都主城的布局是公司下一步會考慮的范疇。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐對記者表示，都江堰的土地市場被市場看好主要是受到市場熱度外溢的影響。此外，都江堰土地市場本身經歷了較長時間的盤整，目前走熱也有補漲的因素。

擴大規模加快周轉

今年4月初，弘陽地產因向港交所遞交了上市招股書，擬以IPO形式登陸港交所而受到關注。

根據克而瑞數據顯示，今年1~5月間，弘陽地產以101.7億元的流量金額位居百強房企第74位，而在2017年全年，弘陽地產的流量金額為178.1億元，僅位列百強房企第95位。

作為一家區域性房企，弘陽地產的項目主要布局在長三角地區?！睹咳战洕侣劇酚浾邚暮腙柕禺a的招股書中看到，截至去年年末，弘陽地產共有25個已竣工項目，40個正在開發項目以及21個待開發項目。在弘陽地產所有項目中，位于南京的項目數量最多，達到39個；蘇州項目總量為14個；無錫和合肥的項目數分別為4個和3個；余下少量項目均位于三四線城市。

在土地儲備方面，截至去年年末，弘陽地產儲備土地總建筑面積約617萬平方米，其中可銷售可租賃總建筑面積占比10.3%；開發中物業占比55.2%；待開發物業占比34.5%。弘陽地產在招股書中表示，現有的土地儲備可支撐公司3年左右的發展需要。

據記者不完全統計，今年以來，弘陽地產已經先后在徐州、重慶等地獲取了土地。

根據招股書內信息，弘陽地產在未來2~3年獲取土地的主要方式將以合作開發為主，并加大并購拿地的力度，并且從2018年開始會進一步在重慶等地收購新的項目擴展城市布局。

為此，弘陽地產制定了“1+3+X”（即長三角、華中、華南、西南及其他地區）的城市戰略.其中弘陽地產關注的節點型城市中就包括了成都。

做大規模、加快周轉顯示是弘陽地產眼下最重要的工作。公司招股書還顯示，弘陽地產已要求各城市公司在獲得土地后的85天內實現開工，180天內開盤。