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    前8月商品房銷售量價齊漲 樓市庫存較上月減少555萬平米

    每日經濟新聞 2018-09-14 18:16:37

    國家統計局今日公布的2018年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,今年前8月,全國商品房銷售量價齊漲、房企購地面積大幅上漲、房企到位資金同比增長 。

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    9月14日上午,國家統計局公布了2018年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,1-8月份,全國商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%;商品房銷售額89396億元,增長14.5%;全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點;全國商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。8月份,房地產開發景氣指數為101.98,比7月份提高0.10點。

    中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“本輪房地產上漲周期已經超過39個月,刷新最長上漲周期歷史記錄。商品房銷售額、銷售面積再創歷史記錄。目前看,當下房地產市場依然處于高溫周期中,特別是中西部區域,庫存去化后,量價依然處于明顯上漲中。”

    數據來源:國家統計局

    商品房銷售量價齊漲

    1-8月份,商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%,增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓銷售面積下降6.3%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元,增長14.5%,增速提高0.1個百分點。其中,住宅銷售額增長16.4%,辦公樓銷售額下降3.3%,商業營業用房銷售額增長5.6%。

    張大偉分析認為:“成交金額漲幅明顯超過成交面積上漲幅度,主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后,市場價格有所上漲。”

    從地區分布來看,中西部地區商品房銷售面積及銷售額繼續雙增長,但增速均略有回落。中部地區商品房銷售面積28646萬平方米,增長12.1%,增速回落0.6個百分點;銷售額19263億元,增長25.8%,增速回落0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積27240萬平方米,增長10.4%,增速回落0.1個百分點;銷售額18536億元,增長28.2%,增速回落0.1個百分點。

    東部和東北部地區商品房銷售面積則同比出現下降。其中東部地區商品房銷售面積41799萬平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.2個百分點;銷售額48090億元,增長6.5%,增速提高0.7個百分點。東北地區商品房銷售面積4788萬平方米,下降3.2%,上月為同比持平;銷售額3507億元,增長10.4%,增速回落5.4個百分點。

    “從全國看,一二線城市調控政策力度大、市場相對平穩,三四線城市特別是中西部區域,補漲的現象依然普遍存在。”張大偉表示,“雖然分化趨勢持續,但上漲依然是主要趨勢。”

    張大偉預測,從目前趨勢看,2018年房地產全年銷售額將繼續刷新歷史記錄。

    數據來源:國家統計局

    房企購地面積繼續增長

    前8月,全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資54114億元,增長14.1%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7%。

    東部地區房地產開發投資41237億元,同比增長11.2%,增速比1-7月份回落0.3個百分點;中部地區投資16213億元,增長9.7%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資15955億元,增長6.6%,增速提高0.8個百分點;東北地區投資3114億元,增長17.3%,增速回落0.4個百分點。

    張大偉認為:“支撐投資數據繼續高位運行的關鍵是房屋新開工面積的增長。前8月房屋新開工面積133293萬平方米,增長15.9%,增速提高1.5個百分點。”

    8月末,全國商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。其中住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積增加12萬平方米,商業營業用房待售面積減少110萬平方米。

    1-8月份房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米,同比增長15.6%,增速比1-7月份提高4.3個百分點;土地成交價款8177億元,增長23.7%,增速提高1.8個百分點。

    “大量的中型標桿房企積極搶地,特別是從500億元沖刺1000億元,1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企,成為過去搶地的主流企業。”張大偉說。

            數據來源:國家統計局

    房企到位資金同比增長 

    1-8月份,房地產開發企業到位資金106682億元,同比增長6.9%,增速比1-7月份提高0.5個百分點。

    其中,定金及預收款35447億元,增長15.1%;自籌資金34959億元,增長11.2%;國內貸款和利用外資出現雙降,國內貸款15783億元,下降6.6%;利用外資35億元,下降68.3%;個人按揭貸款15605億元,下降1.0%。

    對此,張大偉分析稱:“從全國房地產市場看,房地產貸款額度中按揭貸款明顯收緊,在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的利率上行,市場部分的非理性購房得到抑制。”

    對于房地產開發貸款余額迅速上漲,張大偉解釋稱:“主要是保障性住房貸款額度上漲導致。對于房地產市場來說,剔除保障房外的開發商信貸明顯收緊,房地產降杠桿政策將繼續持續平穩。整體看,2018年四季度樓市將依然高位平穩運行。”

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