巴曙松：居民資產配置呈多元化 房地產或將不再是“重頭戲”

每經實習記者 黃鑫磊 記者 徐杰    每經編輯 文多    

今年以來，隨著樓市遇冷、P2P暴雷等一系列投資風險的出現，人們對資產穩定增值的需求越來越大。11月18日下午，在2018全球資產配置（上海）高峰論壇上，香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家巴曙松認為，在未來，中國居民的資產配置過程必然是降低房地產在總資產中的比重，并提高金融資產的比重，這一過程既包括投資房地產資金總量的降低，也包括房地產資產結構的調整。

巴曙松說，目前中國城市居民住房總面積約為220億平方米~245億平方米，按照統計局公布的去年全國的平均房價，以8600元/平方米計算，總價值在200萬億元。而中國居民房地產占總資產的比例大概平均在69%，其中北京、上海大概在85%。

相關資料顯示，目前A股總市值為28萬億元，遠遠低于房地產市場總值。對此，巴曙松認為，中國居民的資產配置中，未來房地產的總量將降低，且結構也會受到調整。

對于房地產資產，巴曙松還提到一個趨勢。他認為，整個市場正從以增量新房為主導，向以存量交易為主導轉變。通過對比國外的“家庭套數比”，即家庭數量與成套住房比值，目前，美國、日本等發達國家的比值穩定在1.1～1.2，而中國的“家庭套數比”大約在1.1左右，已經非常接近。巴曙松認為，十年以后，增量房即不斷蓋新房的時代將逐步接近尾聲，所以在目前來說，是在向新房和二手房源交易并重轉換。

此外，巴曙松還認為，未來購房將變成改善需求為主，二手房也會用來滿足剛需。巴曙松認為，中國早期舊房的品質比較差，部分甚至沒有廚房、洗手間。所以，未來新房、二手房的營銷代理、傭金、租賃、物業管理、裝修都值得關注。