當年高喊“賣房炒股”，如今多家券商響應，是要籌錢抄底？

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“賣房炒股？就這么任性！”早在兩年多前，曾有券商研究員發出過這樣的呼喊，如今終于得到了同行的“呼應”，多家上市券商近期發布了關于賣房的公告，但其想法恐怕還不是籌錢抄底股市那么簡單。

賣房“收益”不遜主業

就在這個周六（15日），華西證券公告，擬將部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售。據公告，擬出售的房產是華西證券與成都雄川實業集團聯建的華西證券總部辦公樓B區項目（除自持物業外），該項目剛剛在今年11月29日竣工驗收。

據介紹，華西證券分得的B區項目資產賬面價值約3.72億元（含自持部分），評估價值達10.12億元（含自持部分）。其中，本次擬分批公開掛牌出售的物業評估價值為8.17億元，且掛牌價格將不低于評估值。

從賬面價值及評估價值來看，華西證券上述房產的評估增值比例在170%以上。再對比主業，華西證券今年前三季度的“手續費及傭金凈收入”為7.92億元。

至于為何要賣房，華西證券的解釋恰恰是“堅持主業”。

公告稱，公司屬金融類企業，不得從事涉及房地產行業的經營，如上述房產全部自持，則不僅需要繳納物業稅，還得承擔相應的物業管理成本，出售上述物業可補充公司的流動資金。

小編還注意到，這并非華西證券今年首次賣房。西南聯合產權交易所網站顯示，今年4月19日，華西證券還曾掛牌轉讓旗下位于成都、深圳等地的9處房產，掛牌價格4061.22萬元，掛牌截止日期為12月20日。

營業部小型化輕型化 不需要那么多房了

券商之中，方正證券也是賣房動作不斷，早在2017年10月就曾公告：為適應證券公司營業部“小型化、輕型化”的發展趨勢，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開業時間早、面積過大的營業部物業。

方正證券出售深圳兩處自有物業，房產證12個，建筑面積合計2314.30平方米，評估價值1.4億元；民族證券出售在大連、天津的部分自有物業，房產證4個，建筑面積合計6618.82平方米，評估價值1.43億元。

至于賣房收益，方正證券在今年的三季報中披露，今年7月4日，公司在北京產權交易所通過公開掛牌轉讓方式將位于深圳市福田區的商業房產出售給深圳市美林投資控股有限公司，成交價格4379.72萬元，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約2600萬元。

需要盤活存量資產，改善財務結構的不止方正證券一家。

如12月7日，國元證券在上海聯合產權交易所披露，擬轉讓位于上海長寧路的一處房產，建筑面積225.62平方米，轉讓底價1570.32萬元，轉讓方正是國元證券上海中山北路營業部。在掛牌信息中，國元證券還特別注明，不接受以貸款方式支付交易價款。

類似的還有中原證券，10月31日，中原證券公告，擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。擬處置房產的賬面凈值合計2143.05萬元，評估值合計為6835.16萬元，最終處置價格以成交價為準。

對出售房產的目的，中原證券表示，本次擬出售的房產為公司閑置資產，交易有利于提高資產使用效率。簡而言之就一句話，當前現金為王。