36氪 2019-02-28 16:27:48
從年前的腰斬，到年后的回暖，燕郊在經歷了漫長的寒冬之后，又一次擺上了京城買房人的桌面。
圖片來源:攝圖網（圖文無關）
在北京的冬天還未完全過去的時候，燕郊的春天貌似已經來了。
“商辦回血”
“二手房每平米漲了2000元”
“昨天看上的房，今天就被別人訂了”
從年前的腰斬，到年后的回暖，燕郊在經歷了漫長的寒冬之后，又一次擺上了京城買房人的桌面。
從京秦高速路下來，順著燕順路左拐不到800米就能看見一棟三層的營銷中心。這里或許是最先感知燕郊春天的地方。
在一個普普通通的工作日下午，首爾甜城的售樓處門口擠滿了來看房的客戶。他們圍在區位圖和沙盤旁，聽著銷售一套一套的利好宣傳，再次對燕郊下注。
“這才哪兒到哪兒，周末來看房的人都擠得滿滿當當，連落座的地兒都沒有呢。”一層帶看，二層簽約，三層辦公，據說為了能開發商還在年前把快賣完的戶型樣板間給拆了。
自從通州納入北三縣協同發展、平谷地鐵22號線優化改線落地、潮白河大橋即將通車等一系列利好傳來之后，燕郊不限購，不限貸的商住房代替了普宅，重新吸引了絕大多數北京買房客的關注。
“燕郊本地的銷售年初三就上了班，已經簽下不少單了”，一名外地銷售很是羨慕地說道，“我們也沒料到春節后會來這么多人。”
首爾甜城目前主要在售的房源是商辦類，戶型為30平方米-40平方米的loft，價格在21000元平方米-23000元平方米，80平方米-130平方米的平層，價格在17000元平方米-19000元平方米。
他們是年前開的盤，然而銷控表上已經紅了一大半，待售的白色只有零星的幾個。loft公寓只剩下北向和西向的，洋房平層也就剩下最后一套東南向的邊戶和西南向的幾套。“小戶型前期壓力小，好出租；洋房大戶型比較稀缺，以后好出售。投資自住都方便。”
為了更快地攬住這波客源，首爾甜城推出了“首付分期”的優惠政策。
按照42平方米的Loft戶型來看，總價170萬的房子只需要首付17萬就能拿下。中介在現場算了筆帳，“170萬的房款，用50%做貸款，10%做首付，剩下的可以每半年付17萬就行，還沒有利息”。
按照這名中介人員的說法，這么優惠的價格是去年就在建委備案的，明年10月就能交房，“首付還沒付完，房子就可以住進去了！”
坐在售樓處的一個小時里，不斷地有客戶被引導上了二層簽單，隔壁桌的大姐當場就定下了一套洋房平層，還有一對情侶沒搶上心儀的洋房，抓緊定了一套大戶型的Loft，生怕再被人搶了先。
燕郊的其他商辦項目也都是風生水起，嘉都公館單價1.3萬起，紫竹灣商業廣場單價1.7萬起，幾乎都能做首付分期。一波又一波的北京買房客從通燕高速和京秦高速下來，馬不停蹄地奔向燕郊，試圖抓住這最后的“北京夢”。
圖片來源:攝圖網
“現在的二手房基本都是一天一個價，普遍每平米都漲了2000多。”按照貝殼找房的數據顯示（包括普通住宅及商住房），燕郊二手房的掛牌均價從去年11月就開始回升，到了2019年1月已經突破了2萬/㎡，2月的價格比1月還要高。
具體到普通住宅來說，天洋城4代、匯福悅榕灣、首爾甜城、東方夏威夷等品質好的樓盤，二手房源的掛牌價已經突破了2萬/㎡，而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房掛牌價也普遍每平米比去年10月上漲了2000元。
以燕京航城的一套134.33㎡的三居室為例，2018年10月的掛牌價為230萬，單價在1.6萬/㎡左右，當時中介的說法是：“同一棟樓，同一個戶型，高點的時候是408萬成交的，現在這套砍到225萬也可以，很值得入手。”
然而今時不同往日，同一小區、同一戶型的價格預期已經被市場的回暖吊起了胃口。
燕京航城近一個星期新上的135㎡左右的三居室，平均單價都已經達到了2.1萬/㎡，甚至還有一套房源掛出了350萬的高價。
即使是這樣的價格，仍未達到業主的預期。“有時候打電話過去，業主不是說人在外地，就是說價格還會有調整，房源就先掛著。”中介小哥說現在房源多了不少，但還是會優先帶看那些價格相對穩定的。
從貝殼找房公布的供需數據上來看，熱度更加明顯。
2018年2月，燕郊一個月的新增房源量只有771套，帶看量也只有4855次。然而昨天單日新增房源就已經達到了118次，單日帶看量也達到了304次，同比分別翻了4.8倍和1.9倍。
（36氪 許千慧）
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