透視嘉里：旗下十幾家上市公司，掌舵人96歲還在工作……

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“市場(chǎng)不明朗，但是同樣有機(jī)會(huì)。”這是嘉里建設(shè)管理層在幾天前業(yè)績(jī)會(huì)上的表述。

嘉里建設(shè)的“不明朗”，是過(guò)去這一年同比下跌40%的營(yíng)業(yè)額214.33億港元，以及同比下跌19%的股東應(yīng)占溢利74.99億港元。

但好在如今嘉里建設(shè)要賺錢(qián)，可能比很多房企要容易些，他們多年前積累下的那些處于黃金地段“只租不售”的物業(yè)，可以源源不斷提供大量而穩(wěn)定的收益。

那是持有方郭氏集團(tuán)早在上世紀(jì)80年代就鋪好的路。

其實(shí)在大財(cái)主郭鶴年家族旗下，不僅有著你每天上班的北京國(guó)貿(mào)，還有你每天要吃的金龍魚(yú)食用油，以及你出差要住的香格里拉酒店……

坐擁北京國(guó)貿(mào)“悶聲發(fā)大財(cái)”

一年之前，嘉里建設(shè)的營(yíng)業(yè)額是355.48億港元，同比增長(zhǎng)173.6%；股東應(yīng)占溢利92.42億港元，同比增長(zhǎng)41%。

按主要市場(chǎng)分，2018年中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)額133.10億港元，同比減少4%。而這組數(shù)據(jù)在2017年是138.25億港元、同比增加21%。

嘉里建設(shè)的機(jī)會(huì)，是其一直為業(yè)界所稱道的投資物業(yè)收入。“鎂刻地產(chǎn)”記者留意到，2018年，嘉里建設(shè)在內(nèi)地已落成投資物業(yè)貢獻(xiàn)包括租金和其他費(fèi)用的營(yíng)業(yè)額是36.86億港元，2017年是34.44億港元，2016年則為29.95億港元。

據(jù)財(cái)報(bào)，除沈陽(yáng)嘉里中心外，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的其余七大投資物業(yè)出租率均在92%以上，北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市的物業(yè)接近滿租。其中，上海靜安嘉里中心二期出租率最高，達(dá)98%，北京嘉里中心為96%。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

相比于話題不斷的萬(wàn)達(dá)、大悅城等，在2018中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)（據(jù)中指院榜單）排行第九的嘉里建設(shè)可謂“悶聲發(fā)大財(cái)”，亦不斷補(bǔ)強(qiáng)內(nèi)地商業(yè)資產(chǎn)，去年內(nèi)斥資115億元拿下3宗地塊，多為定向拿地。

其中，2018年9月20日，嘉里建設(shè)以底價(jià)64.25億元拿下武漢漢正街中央服務(wù)區(qū)商住地，競(jìng)拍之前就已被盛傳定向。從當(dāng)時(shí)的土地出讓文件看，該宗地要求對(duì)項(xiàng)目所建商業(yè)、商務(wù)部分整體運(yùn)營(yíng)管理，所建全部商業(yè)物業(yè)的100%和商務(wù)的50%在項(xiàng)目竣工后的5年內(nèi)不得分割銷(xiāo)售。

此外，嘉里建設(shè)于2018年12月14日以26億元拿下的深圳前海商業(yè)地塊，對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人開(kāi)出的條件極為嚴(yán)苛：包括資產(chǎn)值不少于500億港元的港企，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)；項(xiàng)目建成后，辦公物業(yè)不低于5000平方米、不超過(guò)10000平方米，商業(yè)物業(yè)不低于500平方米、不超過(guò)1000平方米，限一次性整體出售予香港持牌銀行在前海發(fā)起設(shè)立的區(qū)域性總部或功能性總部且建成后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2019年，嘉里建設(shè)的合同銷(xiāo)售目標(biāo)是120億元，其中內(nèi)地占40億元。

不夸張地說(shuō)，這40億元，只是嘉里建設(shè)持有方郭鶴年家族龐大資產(chǎn)包里的小小部分。作為北京CBD區(qū)域的最大財(cái)主，郭鶴年的江湖地位亦不一般。在2012年獲得CCTV終身成就獎(jiǎng)之時(shí)，王健林、馬云等后輩全部都起立向郭鶴年致敬。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

與李嘉誠(chéng)等人一樣，郭鶴年也是著名的愛(ài)國(guó)企業(yè)家，這完整體現(xiàn)在其早年間投資國(guó)貿(mào)地塊的案例里。

1984年，在郭鶴年準(zhǔn)備以5.3億美元投資國(guó)貿(mào)之時(shí)，內(nèi)地連個(gè)像樣的貿(mào)易中心也沒(méi)有。而郭鶴年，則是以清空自己在盤(pán)谷銀行1億美元、并調(diào)配其他生意資金及貸款的代價(jià)，來(lái)達(dá)成了這一筆如今看來(lái)最具影響力的投資。

于如今的商業(yè)地產(chǎn)界，5.3億美元尚不足說(shuō)道，但在當(dāng)時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)僅以3000萬(wàn)美元就控股了和記黃埔，并就此奠定了華人首富的基礎(chǔ)。

只租不售的國(guó)貿(mào)，出租面積在110萬(wàn)平方米左右，僅按目前國(guó)貿(mào)三期的30元/天·平方米計(jì)算，郭鶴年家族每天就可坐收數(shù)千萬(wàn)級(jí)別的租金。

執(zhí)掌企業(yè)70年

嘉里建設(shè)收的租金確實(shí)不少，但在郭氏集團(tuán)的商業(yè)版圖里，還有兩個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?mdash;—金龍魚(yú)和香格里拉酒店，它們賺的錢(qián)更多。

上月末，上海證監(jiān)局剛剛披露，郭氏集團(tuán)旗下的益海嘉里金龍魚(yú)糧油食品股份有限公司正在接受上市輔導(dǎo)，準(zhǔn)備正式踏上A股征程。

作為占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)最大的糧油集團(tuán)，益海嘉里旗下?lián)碛薪瘕堲~(yú)、歐麗薇蘭、胡姬花、香滿園、海皇、豐苑、金味、銳龍、綠滌、潔勁100等品牌，產(chǎn)品涵蓋了小包裝食用油、大米、面粉、掛面、米粉、豆奶、餐飲專用糧油、食品原輔料、油脂化工等多個(gè)領(lǐng)域。

根據(jù)其母公司豐益國(guó)際（股票代碼：WLMIY）發(fā)布的財(cái)報(bào)，2018年公司年?duì)I收為444.97億美元，同比上升2.1%，核心凈利潤(rùn)13.04億美元，同比上升27.4%。其中，中國(guó)的業(yè)務(wù)約占豐益國(guó)際全球營(yíng)業(yè)額的55%。

這意味著，僅僅在中國(guó)市場(chǎng)，金龍魚(yú)等糧油產(chǎn)品就為郭氏集團(tuán)帶來(lái)了244.75億美元營(yíng)收，比房地產(chǎn)（2018年嘉里建設(shè)營(yíng)業(yè)額為214.33億港元）賺得多。

“金龍魚(yú)在國(guó)內(nèi)上市，融資并不是主要目的，而在于上市之后，金龍魚(yú)便能順理成章變身成為一家地地道道的國(guó)內(nèi)企業(yè)，擺脫‘外資’的稱號(hào)和限制。”益海嘉里集團(tuán)副董事長(zhǎng)、首席運(yùn)營(yíng)官穆彥魁表示。

這位馬來(lái)西亞首富顯然是不差錢(qián)的。盡管他96歲高齡了還仍然沒(méi)有退休，每天都在忙著處理公司的很多事務(wù)，掌控著全球糖市場(chǎng)20%以上的份額——這位“糖王”的夢(mèng)可能都是甜的。

除了“亞洲糖王”，他另一個(gè)重要標(biāo)簽是“酒店大王”。

1971年，郭鶴年在新加坡打造了第一家香格里拉酒店，并迅速在馬來(lái)西亞、泰國(guó)、中國(guó)、緬甸、沙特阿拉伯、斯里蘭卡擴(kuò)張，香格里拉成為華人唯一拿得出手的一個(gè)世界性酒店品牌，也成就了他商業(yè)生涯的第二高峰。

郭家的生意歷史悠久，郭鶴年更是執(zhí)掌家族企業(yè)超過(guò)70年。如今郭氏集團(tuán)的業(yè)務(wù)涵蓋糖業(yè)、糧食、工業(yè)、種植、航運(yùn)、礦產(chǎn)、房地產(chǎn)、國(guó)際貿(mào)易、酒店、保險(xiǎn)、證券、文化娛樂(lè)和電視廣播等領(lǐng)域等眾多領(lǐng)域，自詡是亞洲地區(qū)最富活力的跨國(guó)企業(yè)之一。

“我像風(fēng)箏一樣隨風(fēng)飄蕩，奔走在世界各處，每年在家沒(méi)有待過(guò)一周，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有親眼看著我孩子們成長(zhǎng)。”這位96歲高齡企業(yè)家最近一次公開(kāi)亮相，是去年12月的香港，在97歲好友許世勛的葬禮上。

或許工作才是郭鶴年真正的長(zhǎng)壽秘訣和快樂(lè)源泉。“我的生意迫使我不斷向前，不能停步。”