持續聚焦差異化競爭優勢，朗詩綠色集團2018年凈利潤大漲99.9%

2019年3月25日，業內領先的綠色地產開發運營商——朗詩綠色集團有限公司（香港聯交所股份代號：00106）在香港舉行業績發布會。董事局主席、執行董事兼總裁田明，執行董事、聯席總裁兼首席財務官申樂瑩，執行董事、聯席總裁王磊，執行董事、副總裁兼首席國際業務官周勤，執行董事、副總裁謝遠建等高管出席。

發布會上，公司宣布2018年朗詩綠色集團的凈利潤為14.4億元（人民幣，下同），同比增幅99.9%；ROE為30.3%，同比增幅10.8個百分點，顯著領先于行業水平。

盈利能力顯著提升負債管控成效顯著

業績發布會上還公布了回顧期內，朗詩綠色集團核心凈利潤為人民幣12.7億元，比去年同期上升36.1%；向獨立第三方或合作方收取的項目開發服務費收入約為人民幣10.0億元，較2017年同期增長約32.8%，實現開發服務稅后利潤約為人民幣3.5億元，比去年同期上升11.7%。

在利潤顯著增長的同時，朗詩綠色集團的負債管控也成效顯著。

2018年地產行業呈現明顯的結構性調整態勢，朗詩克服各種不利因素，堅持審慎穩健的財務策略，持續優化債務結構。2018年期末凈負債率僅39.8%（含表內外負債），維持在行業較低水平，現金短債比高達8.7倍，現金充裕，為未來發展奠定厚實基礎。朗詩積極拓展多樣化融資方式，上半年抓住市場窗口在境外成功發行總額2億美元綠色債券，獲標普全球最高等級的綠色評級。此外，截至2018年12月末，朗詩與多家金融機構保持長期良好合作關系，獲得總授信額度494.0億元，其中未用額度417.9億元，占比85%。

與此同時，資產證券化融資也取得重大突破。集團旗下“青杉資本”已打通地產基金“融、投、管、退”全流程，并在此基礎上進行豐富多樣的創新與探索，采用資產、股權收并購、困境資產包等方式獲取各類型項目。截至2018年12月31日，青杉資本管理資產規模約為人民幣87.6億，有力支持了核心業務發展。

堅持價值投資新增28個項目

朗詩堅持價值投資、不搶地王。2018年共獲取28個項目，新增可售貨值388億元。其中國內20個，美國8個。當中開發銷售型物業27個(其中本集團錄得權益項目18個，獨立第三方委托開發管理項目9個)及持有出租型物業1個。

國內項目分別位于廣州、杭州、南京、成都、蘇州、武漢、西安等城市，新增項目超過八成是通過收并購、參股及委托開發等多種方式獲得，獲取成本具有顯著優勢。

報告顯示，截至2018年12月31日，朗詩擁有項目儲備總建筑面積1570.99萬平方米，可售面積671.958萬平方米，預計可售貨值約為1219.1億元，按權益計算，朗詩應占項目儲備總建筑面積443.59萬平方米，可售面積146.35萬平方米，預計可售貨值約為319.6億元。

此外，報告期內，朗詩取得權益項目總建筑面積為988.64萬平方米、可售面積為369.62萬平方米，預計可售貨值約為693.1億元。朗詩獨立第三方委托開發管理項目共32個，可售面積302.34萬平方米，預計可售貨值約為526.0億元。集團持有出租型物業總建筑面積為10.94萬平方米，應占權益部分建筑面積為7.85萬平方米。

關于土地儲備方面，田明表示，2019年仍將以資產輕型化方式進行土地儲備。

核心業務持續發展創新業務卓有成效

朗詩一直堅持走綠色開發道路，朗詩秉承“為人造房”的核心理念，為客戶提供健康、舒適、智能、節能、環保的住宅產品。期內公司持續打造綠色差異化產品能力，有效推動”樂府”、“熙華府“、“玲瓏郡”、“未來街區”四條產品線的標準化工作。

在住宅開發產品的差異化能力顯著提升的同時，朗詩積極探索各類創新業務。

2018年，美國地產在深耕東、西海岸的基礎上，拓展高成長型的鳳凰城新市場。美國地產共計16個項目，Landsea Homes品牌知名度在美國穩步提升，朗詩是中國房企進入美國落地成功的佼佼者。期內美國公司繼續實施本土化戰略，穩健經營，收入和利潤均獲顯著增長。

公司堅決執行“產品差異化、資產輕型化、收益多樣化”的轉型升級戰略，在創新業務上進行諸多探索。其中包括各種新建綠色住宅小區、被動房(華北被動房)、住宅舊改(上海朗詩新西郊)、公建舊改(中歐國際工商學院深圳校區、紐約曼哈頓猶太教堂項目)、綠色辦公改造(上海朗詩綠色中心)、社區商業(無錫朗詩鄰里薈)等。

上海朗詩綠色中心

2018年朗詩總部入駐位于上海的朗詩綠色中心，該項目對舊樓改造、綠色辦公作了深入應用，是綠色建筑的集大成者，已啟動美國LEED和WELL雙鉑金認證、德國DGNB認證以及中國綠色建筑三星認證工作。

對于2019年的業務發展策略，朗詩表示計劃于2019年將非地產開發相關業務剝離至控股集團，非地產開發相關業務包括長租公寓、物業管理等。剝離之后，朗詩綠色集團將成為一個業務清晰的專業化綠色地產公司，聚焦綠色科技地產核心主業，釋放差異化產品核心能力的溢價空間，提升股東回報。

朗詩綠色集團董事局主席田明表示，中國經濟已經從高速增長轉向中速增長，房地產的拐點已經到來。發展模式的轉換，亦將帶動房地產行業進入新的發展階段。我們堅信：憑借清晰的戰略、健康的企業文化和差異化產品的競爭優勢，朗詩將迎來更好的發展機會。