上海二手房成交創(chuàng)3年新高 新房表現(xiàn)略低于預(yù)期

每經(jīng)記者 包晶晶 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市復(fù)蘇跡象顯著。

“3月份二手房很火，店里一共成交了14套！”位于浦東昌里路一家品牌中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“以往每個(gè)月平均賣出5套，而去年3月份只成交2單。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環(huán)比增加106.5%；上海易居房地產(chǎn)研究院《3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上海二手住宅成交25,932套，環(huán)比增長164.7%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，樓市成交好轉(zhuǎn)意料之中，一方面長期清淡走勢(shì)有積壓的客戶，年后房企會(huì)在營銷層面為“小陽春”造勢(shì)，消費(fèi)者也習(xí)慣這一節(jié)奏，多方共同作用市場(chǎng)復(fù)蘇。

上海內(nèi)環(huán)路某現(xiàn)房銷售項(xiàng)目

二手房月度、季度數(shù)據(jù)雙雙創(chuàng)三年新高

自2017年初以來，上海二手住宅成交一直處于低位盤整狀態(tài)。2019年1月起二手住宅成交量逐步反彈，3月全市二手房成交25,932套，環(huán)比增長164.7%，同比增長49.2%。

數(shù)據(jù)顯示，上海市3月二手房成交量創(chuàng)下2016年10月以來的新高，但3月下半月成交量下降，并未保持上半月的成交勢(shì)頭。

以季度數(shù)據(jù)看，一季度上海二手住宅共成交5.2萬套，也創(chuàng)下近三年來的成交量新高。

易居方面認(rèn)為，二手房市場(chǎng)相對(duì)新房市場(chǎng)周期性更明顯，2008、2010～2012、2017～2018年成交量相對(duì)較低，2009、2013、2016、2019年成交量較高。按一季度成交量來看，預(yù)計(jì)2019年全年二手房市場(chǎng)好于2018年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管成交量大幅上升，但二手房成交價(jià)格并未出現(xiàn)上漲。以2019年2月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.5%。易居研究院研究員姚方表示：“隨著3月二手房成交量的爆發(fā)和市場(chǎng)已經(jīng)見底，預(yù)計(jì)4月二手房價(jià)格將企穩(wěn)。”

新房表現(xiàn)略低于預(yù)期

3月份是傳統(tǒng)銷售旺季，也是房企“出貨季”。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月入市面積為78.8萬平方米，環(huán)比增加194%，同比增加100%。從投放節(jié)奏來看，下半月呈現(xiàn)井噴，周度投放量維持在20萬平方米以上，雖然最后一周略有回落，但仍維持在高位。

《3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，上海3月共有25個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目入市，推盤量大增。成交量雖然較2018年同時(shí)期有所增加，但仍處于歷史較低位。

從2019年一季度數(shù)據(jù)看，新建住宅成交面積為146.1萬平方米，同比增長22.5%；新建商品住宅供應(yīng)面積為151.5萬平方米，同比增長68.2%。此次為近五年來一季度首次出現(xiàn)供大于求。

對(duì)此，盧文曦分析，3月平穩(wěn)開局，月初有重要會(huì)議，房企推盤比較猶豫，因此限制成交發(fā)揮。一般而言，每個(gè)月第二周成交會(huì)進(jìn)一步攀升，但是3月中旬出現(xiàn)成交下挫，周度成交甚至不到6萬平方米。雖然后續(xù)出現(xiàn)“補(bǔ)量”行情，成交迅速攀升到17萬平方米，月末收官一周繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，并且創(chuàng)近30周新高，但3月總量仍無法突破80萬平方米的正常流量。

“正是市場(chǎng)供應(yīng)層面仍有些許不暢通，因此部分買家轉(zhuǎn)投存量市場(chǎng)，新房市場(chǎng)3月表現(xiàn)略低于預(yù)期。但是基于人氣穩(wěn)步回歸，這股勢(shì)頭還會(huì)延續(xù)，4、5月仍有進(jìn)一步?jīng)_高可能。”

姚方也認(rèn)為，4月份上海仍有20多個(gè)項(xiàng)目入市，新房成交量有望持續(xù)企穩(wěn)反彈。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）