前四月銷售687億、同比增長36% 新城控股持續高成長

近日，2019年1-4月百強房企銷售榜單發布，百強房企銷售門檻持續提高。據克而瑞數據顯示，百強房企前四月累計銷售規模同比微增3.6%，其中，新城控股（601155.SH）1-4月全口徑銷售金額為686.7億元，居行業第九；銷售額同比增長36%，遠高于百強房企同比漲幅。

克而瑞數據亦顯示，今年1-4月，新城控股新增土地貨值1005.2億元、土地建筑面積771.6萬平方米，分別位列行業第5和第6。

而據新城控股年報顯示，2018年新城控股新獲取土地平均地價2300元/平方米，不到同期平均銷售價格的20%，截至去年年底新城控股總土儲貨值9397億元、土儲建筑面積7538萬平方米，分別位居行業第9、第7。優質充足的土地儲備，將成為企業持續增長的有力支撐。

前四月銷售金額687億 位列行業第九

據克而瑞數據顯示，按照權益口徑，百強房企今年1-4月累計銷售規模同比微增3.6%，結束了前三月累計銷售規模略低于去年同期的趨勢。單月環比來看，百強房企4月的整體銷售與上月基本持平。

作為地產行業近年來發展較快的企業，新城控股依舊保持良好勢頭，1-4月全口徑銷售金額686.7億元，同比增長36%，不僅遠超行業平均水平，且比一季度23.36%的同比漲幅高出12.64%，顯現出企業持續上升的勢頭。

業內人士分析稱，新城控股1-4月銷售額繼續保持較快增長，考慮到公司土儲以長三角二三線為主、布局城市庫存普遍偏低、積極拿地并快速推盤以及多舉措促銷售，在當前長三角市場持續回暖背景下，預計公司全年完成2700億銷售計劃難度不大、并大概率超額完成。

土儲優質充裕 保障全年業績增長

據克而瑞數據顯示，今年前四月，新城控股新增土地貨值1005.2億元、土地建筑面積771.6萬平方米，業內人士指出，前4月新增土地在年內上市可能性較大，充足且高質量的土地儲備，將為新城控股全年銷售業績的穩步增長提供支持。

而縱觀新城控股的全國化布局，其加大一二線城市投資布局的策略顯著。據新城控股此前發布的一季度報，基于良好的市場判斷和周期把握能力，今年一季度，新城控股于天津、太原、昆明、長沙、武漢等重點二線及中西部省會城市接連落子。這也是繼去年12月于北京、南京、濟南、合肥、溫州、沈陽、貴陽、揚州、西安等一二線城市拿地后，新城控股持續發力此類城市。據悉，目前新城控股整體土儲分布，一二線和三四線城市各占50%左右，且三四線布局集中在長三角地區，土儲結構較為全面、均衡。

華創證券研報指出，盡管第一季度拿地持續向一二線轉向，但新城控股拿地均價占比銷售均價始終在30%以內，低于其他龍頭房企，彰顯公司優秀成本控制能力，后續利潤率得到有力保障。

計劃竣工結算面積大增 營收增長確定性強

今年一季度，新城控股實現營業收入43.30億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.07億元，同比呈現下降態勢。對此，業內人士稱，收入同比下降主要是受項目工程節點鋪排影響，竣工及結轉面積年度內分布不均衡，一季度報告期結轉面積較少，結轉收入和利潤同比減少，同時，新城控股一季度銷售業績同比較快增長帶動相應費用的增加，因此利潤下降幅度相比營業收入降幅會更大一些。

不過，一季度收入和利潤的下降或許并不會影響其后續表現。一季度新城控股已售未結轉資源從1182億增加至1403億，后續都會陸續釋放轉換為收入及利潤。

與此同時，新城控股竣工以及結轉量大部分會集中在下半年，全年計劃竣工面積比2018年大幅增長。根據新城控股2018年年報中披露的2019年工程計劃，今年，其計劃竣工項目126個，預計竣工總建筑面積1881.03萬平方米，其中，住宅項目1250.27萬平方米，商業綜合體項目630.76萬平方米，這將有力保障其2019年營收和利潤的進一步提升。

此外，截至一季度末，新城控股資產負債率85.47%，剔除銷售預收款后資產負債率則為47.12%，同比下降7.95個百分點。

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