91歲“四叔”服老退休交棒兒子 香港地產“四大天王”時代終究落幕

每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

“四叔”也退休了。

2019年5月28日，91歲的李兆基出席恒基兆業的股東會，這將是其最后一次以恒基兆業主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辭任公司主席兼總經理，股東會后正式生效。

隨著他的退場，香港富豪的“四大天王”時代也正式宣告落幕。無一例外，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝的財富都來自于房地產業，而今時香港已經不再是房地產的“黃金時代”。

告別大時代，接過千億商業帝國的富豪二代們，至此走向分野。四大豪門的業務版圖，也延伸至電訊、港口、物流乃至水電燃氣等基礎設施行業。

屬于父輩們的“高光時刻”已經遠去，這些站上臺前的富豪二代們多數低調、務實，香港或難再有叱咤商業的風云人物。

圖片來源：視覺中國

平穩的交接

李兆基只用了十分鐘來與擁躉恒基兆業多年的股東們告別。他因為聲音不舒服，甚至沒有在恒基兆業的股東會上回答一個問題，那首張學友的《祝福》成為他交棒的心聲寫照。

不用問、不用說，一切盡在不言中......

是的，不用說。四叔雖是“四大天王”中最后一個交棒的，但他早已為5000億的產業做好最妥善的安排。

他的兩位兒子，也已經在公司任職多年，言傳身教，早將父親的商業秘籍了然于心。

這是平穩的交接。很早之前，李兆基就認識到，若想企業王國地位與家族事業繼續維持下去，最好不要分家，因為團結就是力量。因而，他采取了兩子共治的方式。

李兆基退休后，他的兩個兒子李家杰及李家誠（兩者均為恒基地產執行董事及副主席）將獲委任為聯席主席兼總經理以及提名委員會及薪酬委員會的成員。

在具體的業務安排上，長子李家杰將會掌管內地業務，而李家誠則會掌管香港業務。在恒基兆業股東會上，管理層稱，兩兄弟分工多年，已經習慣公司架構和運作，沒有新的部署，大家不用擔心。

仿佛是為新帥上任的獻禮，恒基兆業也在交棒當日在北京也拿下了一宗土地：它以30.2億競得北京朝陽區的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊，溢價率為23.3%。

時隔20余年，恒基兆業重回北京。這是恒基兆業新的起點，也是李家杰接棒后的“見面禮”。

告別“黃金時代”

李兆基財富的積累主要來自于房地產業。

二戰結束后，香港人口增長迅猛，經濟發展迅速。為了適應發展，當時香港政府不斷建設新的樓宇，李兆基敏銳地意識到，只靠政府建設樓宇，肯定無法趕上香港民生的迫切需求，他看準時機，想要大干一場。

李兆基、郭得勝與馮景禧合伙組建永業公司，以低價大肆收購香港一些雖無人問津卻極有發展潛力的地皮，重建物業出售。

在推銷方式上，李、郭和馮三人也頗有商業頭腦，推出的“分層出售，分期付款”頗受香港市民歡迎，永業聲名鵲起。

1975年，李兆基成立恒基兆業，此后逐漸迎來他的“輝煌時期”。1990年到1996年，恒基地產的年營收由40億港元升至153億港元，市值由1990年的136億港元跳升到1996年的1325億港元。

如今恒基兆業的市值是2152.22億港元。

“四大豪門”的發跡之路大抵類似，香港的經濟騰飛和對不動產的需求推動了他們商業帝國的崛起。

然而如今香港的樓市已經在高位盤整多年，土地供應也不似過去；在內地，港商的節奏又普遍跟不上大勢，屬于他們的大時代正在揮手告別。

這些年來，恒基兆業在營收上未有起伏。2018年，恒基兆業收入219.82億港元，與2017年的279.6億港元，下降21.38%；股東應占盈利為311.57億港元，較2017年度的308.09億港元有所增長約1%。

輝煌難再續

人們都關注商業帝國的權杖交接，但對富豪二代們總是無比寬容。一代們創業、二代們守業，這似乎是亙古不變的道理，沒有人會要求富豪二代們要做到比肩父輩，守住家財就足夠了。

“四大天王”中，郭得勝的接班人是最早登臺的。郭得勝去世后，他的三個兒子共掌新鴻基。在經歷過短暫的和睦期之后，郭家三子分崩離析，直至2018年長子郭炳湘去世，爭產風波才逐漸平息。

新鴻基地產這些年的主營業務雖已延伸至物業銷售及物業租賃、酒店經營、電訊、運輸基建及物流等板塊，但它的主要收入來源，是物業租賃。

上一個財年，新鴻基香港及中國內地租賃組合的凈租金收入分別為145.49億港元及35.34億港元，較去年分別增加6%及19.7%。

這些年來，租賃收入早已超過物業銷售成為新鴻基利潤的大頭。新鴻基的業績一直也無驚無喜，在中國內地的地產開發偶有亮眼的項目，但這是屬于“碧萬恒”的時代，它僅能在商業地產中謀得一席之地。

前首富李嘉誠退位一年后，長和系在其子李澤鉅的領導下平穩前行。長和年報顯示，公司2018年純利同比升11%至390億港元，是自2013年以來首次呈現雙位數增長。

但長和這一年來，并不太平。5月14日，沽空機構GMTResearch發布了關于長和的研究報告。在報告中，GMT表示，長和最近發布的年報顯示，長和隱瞞577億港元債務。

這是對長和嚴厲的指控，在隨后的股東會上，李澤鉅也強勢回應稱，“我們的年報好像電話簿那么厚”，一不留意就會看錯，因此“要讀多點書”才能夠看得懂。

但長和系這一年來股價不斷走低是不爭的事實。據新京報，近兩年長和股價已經從104港元左右跌到最低72.8港元，最大跌幅已經超過了25%。長和系也逐漸和它的巔峰時刻正式告別。

李兆基退休標志著“四大天王”時代正式謝幕。那個蒸蒸如上如火如荼的香港也已不再，當“富豪二代”們站到臺上，港島最風云的幾十年也將回歸平淡。

（ 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）