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          “鎂刻”半年報系列觀察之⑤:碧桂園

          每日經濟新聞 2019-08-23 20:55:09

          碧桂園是公認的“三四線之王”,對于行情的冷暖變化,它的觸感一定十分真切。

          每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

          圖片來源:每經視覺部

          大概在六七年前,頭部開發商開始將戰車開進三四線城市。那時候棚改還沒有全面啟動,多數開發商都在三四線城市踩了坑,他們得出一個結論——“三四線不能去,要聚焦一二線”。

          在房地產行業,看準周期、踏對節奏是規模爆發的根本。碧桂園就是上一個地產大周期中,受益最多的那一位。

          當其他開發商從三四線城市撤退時,作為“華南五虎”之一的碧桂園反其道而行,最終它的選擇被證明是正確的。2017年,碧桂園一舉挑落萬科,成為“宇宙第一大”房企。

          2019年以來碧桂園股票K線圖

          碧桂園也因此賺得了個盆滿缽滿,這幾年來,它的業績表現始終保持高位增長。2019年年中報顯示,今年上半年,碧桂園實現2020.1億元的營業收入,同比增長53.2%;毛利潤548.6億元,同比增長56.9%。


          制圖:林菁晶

          由于交付與結算的緣故,房地產企業的業績報告,其實是在約兩年前就被鎖定的。碧桂園的這份年中報足夠亮眼,是因為那時候正是樓市最火爆的時期。但眼下,三四線樓市已經被多家房企再度預警。

          兩天前,萬科執行副總裁張旭在業績會上說,萬科不會去非都市圈、城市群以外的四五線城市;一天前,融創中國董事長孫宏斌表示,(這一輪)房地產調控對三四線、四五線城市的影響還是會比較大。

          碧桂園是公認的“三四線之王”,對于行情的冷暖變化,它的觸感一定十分真切。

          作為一家銷售額五千億級的房企,碧桂園必須行動。它正在為自己筑起護城河。

          碧桂園從今年年初開始啟動組織架構的調整,從2019年年中報中可以看到,截至6月底的員工數量為11.7萬,較去年底有所減少。

          碧桂園總裁說,人數減少不是裁員,而是優化組織架構,做績效考核,員工也有進有退。例如,機器人板塊就新招了1600名科研人員、2600名從業人員。

          在城市的布局上,碧桂園也想得更明白了:未來三四線還是會去,但最好是均衡發展。碧桂園常務副總裁程光煜說,“碧桂園致力于構造一個相對穩健和布局合理的市場,我們會堅持按照從一線到五線均衡布局的安排。”

          碧桂園目前的土地儲備中,按項目所在地分,位于一二線和位于三四五線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。

          第一陣營的房企,在“第二次”、“第三次”創業之時,都更愿意選擇房地產業的上下游行業,長租公寓、文化旅游等,但碧桂園的跨度更大,它的多元化答卷中寫的是農業和機器人。

          成立已滿一年的碧桂園農業公司已經布局包括前端研發、“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織、以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售的全產業鏈模式。

          至于博智林機器人,則已遞交申請專利將近500項,在現有的30多款機器人中,已有9款投入到項目現場進行了試運作。

          盡管兩項新業務都還沒有可量化的財務指標,但碧桂園的決心是足夠堅定的。

          碧桂園董事長楊國強對碧桂園的定義是“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”,它也正在朝著這個目標邁進。

          只用了十年時間,碧桂園就坐上了頭號房企的王座;再給它十年,或許它在相對陌生的領域也能夠同樣取得奪目的成就呢?

          (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

           

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