“鎂刻”半年報系列觀察之?：綠地控股

每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

圖片來源：每經視覺部

在房地產行業(yè)，“綠地”兩個字幾乎等同于高樓和基建的代名詞。

它的公眾知名度很大程度上來自于在多座城市所建起的“第一”、“第二”高樓，這是它的“立身之本”。

今年上半年，綠地的高光時刻依舊來自于高樓——2019年2月21日，綠地以121億元的交易對價獲得中民投旗下中民外灘50%的股權，接盤了中民投2014年拿下的董家渡地王項目，隨后這一項目被命名為“綠地外灘中心”。

但綠地上半年的業(yè)績表現(xiàn)并沒有如同這宗交易一般，再一次收獲榮光。

2019年上半年，綠地以1705億元的銷售金額，位列房企第7。

2019年以來綠地控股股票K線圖

綠地曾經是銷售額TOP3的的房企，但這幾年，它一直在“掉隊”的泥淖中徘徊。

63歲的綠地董事長張玉良并不是沒有上進心，他也曾在今年年初接受采訪時公開表態(tài)，未來三年綠地控股力爭年均銷售規(guī)模保持在5000億元左右。

但今年賽程過半，綠地的銷售額增長并不樂觀。今年上半年，綠地實現(xiàn)房地產主業(yè)合同銷售金額1677億元，同比增長僅3%。

即使是房地產行業(yè)整體增速均有所放緩，但與綠地銷售規(guī)模相近的中海地產同期的增速28.7%，新城控股為28.4%，綠地的規(guī)模增速遠落后于同行，座次后退的可能性依然存在。

制圖：林菁晶

“知難而進”，綠地今年上半年在土地市場上的表現(xiàn)可以拿個及格分。

據(jù)年中報，今年上半年綠地新獲取項目58個，總地價556億元，權益土地款459億元；新增總貨值2622億元，新增土儲平均樓面價2700元/平方米。

房地產業(yè)務表現(xiàn)平平，綠地的核心財務指標也算不上優(yōu)秀。

此外，綠地依舊是“高負債”的代表之一，今年上半年，在最能夠衡量房企資金情況的指標凈負債率上，它同比還錄得了上升。

今年上半年，綠地的凈負債率同比上升3.76個百分點至203.93%，資產負債率高達88.30%，無論是凈負債率或是資產負債率，均處于高位。

在綠地這份財報中，還是有值得投資者欣慰的數(shù)據(jù)的。

它的多元化業(yè)務之中的大基建產業(yè)，今年上半年保持了快速增長態(tài)勢，共實現(xiàn)營業(yè)收入1077.46億元，同比增長39.47%，該部分收入占總營收比例已經超過50%。

房企多元化業(yè)務能夠做到與主業(yè)分庭抗禮的，并不多見。

但這部分貢獻的利潤其實有限，據(jù)年中報，今年上半年，綠地的基建業(yè)務毛利率為3.86%，與房地產業(yè)務27.97%毛利率表現(xiàn)相去甚遠。

在綠地的規(guī)劃中，2020年大基建產業(yè)目標經營收入超過4000億元，張玉良希望，綠地的大基建將會成為科技型的大基建，凈資產回報率將能實現(xiàn)8%~15%。

還好，綠地的盈利情況仍算不錯，今年上半年，綠地利潤總額166億元，同比增長42%；歸屬于母公司的凈利潤90億元，同比增長48%。

張玉良曾經為2018年綠地的年報打了85分，張玉良解釋扣了15分的原因，在房地產銷售額上，綠地與去年初既定的4000億元的目標尚有差距，這是美中不足的地方。

如果讓張玉良來打分，他可能也不會給2019年的這份年中報一個很好看的分數(shù)。

不過張玉良向來對外界的聲音十分淡然，“現(xiàn)在企業(yè)每天在奔跑式前進，路上有風有雨，風雨兼程是常態(tài)。”

即使風雨兼程，只要在前進，在綠地的管理層看來就是最好的狀態(tài)。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）