云南城投捆綁甩賣兩項目股權 系10月第二宗轉讓

每經記者 陳 利    每經編輯 魏文藝    

近期，云南城投轉讓項目股權的消息不斷。

繼10月21日云南城投發布公告就下屬公司部分股權及債權轉讓事宜、與保利發展全資持股的廣州金地房地產開發有限公司（以下稱稱廣州金地）就部分項目展開合作后，10月25日，云南城投所持有的成都環球世紀會展旅游集團有限公司（以下簡稱成都會展）51%股權與成都時代環球實業有限公司（以下簡稱時代環球）51%股權正式在云南產權交易所掛牌轉讓，兩項目捆綁轉讓底價總計約152.69億元，掛牌轉讓時間為10月28日至11月22日。

《每日經濟新聞》記者注意到，就在10月28日晚間，云南城投公布的三季報顯示，前三季度營業收入48.52億元，同比減少30.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-10.63億元，同比減少567.15%。

捆綁轉讓兩項目股權

據云南產權交易所信息，成都會展51%股權的掛牌價格為135.62億元，時代環球51%股權的掛牌價格為17.07億元，合計152.69億元。根據轉讓條件，成都會展51%股權與時代環球51%股權項目捆綁轉讓，受讓方在受讓其中一項股權的同時，還須受讓另一項股權權益。

而據云南產權交易所9月17日披露的消息，云南省城投集團已將成都會展51%股權質押給中國銀行股份有限公司云南省分行（銀團代理行）、中國工商銀行股份有限公司云南省分行、招商銀行股份有限公司昆明分行；時代環球51%股權質押給融創西南房地產開發（集團）有限公司。出讓信息顯示，本次轉讓行為均已獲得了質權人的書面同意。

公告顯示，截至2019年8月31日，成都會展營收14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元；報告期末，該公司的總資產為388.22億元，負債總計220.74億元，所有者權益約167.48億元。時代環球營業收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，凈利潤-560.73萬元；報告期末，該公司的總資產為66.85億元，負債總計64.02億元，所有者權益約2.83億元。

在經歷漫長的收購波折后，此次云南城投的轉讓也意味著對成都會展的徹底“放手”。2017年11月，云南城投曾宣布擬收購成都會展100%股權，當時成都會展資產與估值為240億元，是云南城投宣布收購時市值的近3倍；到了今年6月20日，云南城投決定終止收購成都會展100%股權；9月17日在云南產權交易所預披露轉讓成都時代環球與成都會展51%股權，預披露期滿日期為2019年10月17日。

《每日經濟新聞》記者就此聯系云南城投方面，截至發稿，對方電話一直處于無人接聽狀態。“云南城投這一舉措在回籠資金方面有著很強的導向，通過轉讓緩解資金壓力。”財經評論員嚴躍進表示，對后續類似企業情況有較為的積極意義。

本月內第二宗轉讓

事實上，此次轉讓也是本月內云南城投的第二宗轉讓。

就在一周前的10月21日，云南城投發布公告稱，擬將其持有的昆明欣江合達城市建設有限公司60%股權及對應債權、昆明市官渡區城中村改造置業有限公司90%股權及對應債權、西雙版納云城置業有限公司90%股權及對應債權、昆明市官渡區城中村改造置業有限公司90%股權及對應債權、東莞云投置業有限公司90%股權及對應債權，涉及云南城投在昆明的蔚藍山海、關坡二期融城春曉、東莞的華陽花園以及西雙版納的雨林瀾山等四個項目，以協議轉讓或公開轉讓的方式轉讓給保利發展全資持股的廣州金地。

據觀點地產報道，云南城投置業董秘李映紅表示，這是此前雙方互相考察項目產生的結果，項目本身并沒有問題，只是基于雙方合作目的進行轉讓。盡管如此，當時就有業內人士表示，雙方雖有混改、合作在先，但根本原因或許還是在于云南城投目前的運營、財務狀況。這也與云南城投方面所稱“通過本次交易，公司可實現資金回收，增加公司現金流動性”的說法相佐證。

針對近期云南城投項目的不斷轉讓，嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，這與過去云南城投過于激進的擴張相關。“就過去擴張而言，云南城投實際上是城投類企業中擴張比較厲害的。”嚴躍進表示，這也為后續類似企業提供了教訓。“企業要注意把控潛在的風險，不能過于激進，否則風險擴大，對企業不利。”