每日經濟新聞 2019-11-18 17:27:17
每經記者 史香玲 每經編輯 師安鵬
你家小區還在收電梯費和公攤費嗎？
物業費舊規執行五年后，今年8月，陜西省政府高調宣布9月1日起執行新規，原本 “物業費+電梯費+公攤費+其他” 的收費模式，變為“一價清”，只需繳納物業費一項費用。
然而，兩月已去，新規仍未執行，物業費依舊交三項，鬧得是空歡喜一場。
業主納悶了，上面明文規定，下面不執行，真是不可思議！
盡管從省級部門制定政策，到各地市落實，中間需要一個“緩沖期”；但若此“緩沖期”不見定數，不斷延長，成了擺設，業主們的信任勢必會逐漸損耗……
毋庸置疑，西安大部分小區還在執行舊規，即2012年及2014年出臺的物業費標準。
暫且不談新規的事兒，就說這舊規，出臺這么多年，其執行力度恐怕也不盡人意。
拿物業費來說，業主每年繳納數千元的物業費，到底用在了什么地方？
物業費舊規明確規定：物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，在物業管理區域內提供房屋、配套設施設備以及相關場地日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、秩序維護以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務向業主收取的費用。
▲ 圖片來源：每經記者史香玲 攝
但每逢關鍵時刻，比如小區高層住宅屋頂漏水、公共設施損壞、小廣場成了停車場等，個別小區的物業就形同虛設了。
這哪里是來服務的，更像是請了個“上帝”。
每回找物業解決問題，他們的態度總讓人想起一句：百因必有果，你的報應就是我。
最令人頭疼的是，有些小區不僅物業服務跟不上，還隨意漲物業費！明明業主自己買的房子，卻像是從物業公司那里租來的。
當然，如果小區能成立業委會，在服務態度和賬目公開透明方面就做得比較到位。但據今年的媒體報道，西安大約3600個小區，成立業主委員會的只有400多個。
除了物業費的“糊涂賬”，還有電梯費的事兒！
每次走進狹窄的電梯里，3D立體環繞音樂開始嚎叫，“豐胸減肥，美容瘦身，只需3步”“十年脫發，一朝重生”。
從找工作到植發，從結婚到整容，電梯廣告給業主安排得明明白白。
殊不知，業主精神被摧殘的同時，物質也在遭受損失。
物業費舊規明確規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
另外，陜西省自去年2月1日起還專門頒布實施了《陜西省電梯安全監督管理辦法》，其中明確規定：電梯轎廂內部廣告所有收入歸業主所有，優先用于支出電梯維護保養等費用，電梯使用單位每年至少公布一次電梯轎廂內部廣告收益及使用情況。
▲ 圖片來源：攝圖網
然而，許多小區的業主根本不知道廣告費收入這回事兒，至于有沒有返還或使用到業主身上，更是無從查證。
其實，電梯廣告價格不菲，相應的廣告收入也是一筆不小的數目。
粉巷君（ID：nbdfxcj）查詢了幾家廣告公司，了解到電梯靜態框架廣告單塊每周的廣告費約在120-160元之間，一年下來，一塊靜態框架的廣告費在6000-8000元。一個電梯可以安裝3個靜態廣告框架，一年基本2萬元左右。
動態視頻廣告則更貴。
這筆價格不菲的收入，最后進了誰的腰包？
好在，8月1日，陜西省發改委、省住建廳、省市場監管局聯合下發文件《陜西省物業服務收費管理辦法》，并聲明《辦法》從9月1日起執行。
原本 “物業費+電梯費+公攤費+其他”的收費模式，變為“一價清”，只需繳納物業費一項費用，不再需要分別交納各種費用。
取消可能存有“貓膩”的電梯費以及公攤費，不失為一項利民的好政策。
但是兩個月過去了，政策依舊未執行。
原來，文件下發不到一個月，西安市發改委、市住建廳、市市場監管局就發布通知，在《西安市物業服務收費管理辦法》及《西安市物業服務收費指導標準》出臺之前，西安市住宅小區物業服務費、交通工具停放服務費繼續沿用舊規。
與此同時，韓城、寶雞等地也發布了類似通知。
▲ 圖片來源：西安市發改委官網截圖
陜西省發改委的工作人員做出了解釋，“定價權在各地市，市上要有個銜接過程，需要通過成本監審，然后根據各小區的情況，才能給物業公司定價，肯定要有個緩沖期。”
西安市發改委的工作人員表示，“正在調研中，加緊制定方案、征求意見，但是審批還有一定的過程。”
至于物業費是否會提高，尚不清楚。
實際上，政策制定牽扯諸多部門，操作起來著實不易，但對業主們來說，好政策若遲遲得不到落實 ，反而會造成更大的失望。
希望不久的將來，新規能盡快得到執行，希望這希望不會變成失望……
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