東方鉭業年底突擊賣房 北京11套住宅估值8700萬

每經記者 高苗    每經編輯 畢華章

臨近年末A股業績考核期，上市公司沖業績的突擊交易，又開始蠢蠢欲動。

作為一家大型稀有金屬生產企業，東方鉭業（000962.SZ）亦有動作。

12月13日晚間，公司發出關于處置部分固定資產（房產）的公告。擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元。

按照交易內容，若此次閑置房產全部處置完畢，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

盤活閑置資產預增3000萬收益

一次性掛牌出售北京多套房產，東方鉭業出手不俗。

12月13日晚間，其公告披露，公司擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售位于北京千鶴家園小區的11套房地產。

評估內容顯示，在評估基準日今年9月30日，其11套房地產賬面價值為1264.96萬元，評估價值為8756.69萬元。增值原因為產權持有單位取得評估對象時間為2006年，距離評估基準日較遠，近十幾年有較大增值。

但最終交易對方和交易價格將根據市場情況確定，并在受讓方確定后簽署房產轉讓協議。

東方鉭業稱，公司處置上述閑置的房產，能夠有效盤活公司存量資產，更好地發揮資金使用效率。若全部處置完畢，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

《每日經濟新聞》記者注意到，東方鉭業日前披露三季報，歸屬于上市公司股東的凈利潤1663.43萬元，同比增長402.42%。

但梳理其近年年報不難發現，東方鉭業的業績并不甚樂觀。

由于2014年和2015年連續虧損，東方鉭業股票曾在2016年被“披星戴帽”。

2016年獲得重組方3.52億元補償，實現凈利潤2900萬元，業績扭虧為盈。但該年公司扣非凈利潤仍為虧損狀態，虧損額達到3.29億元。

在此狀況下，受制于傳統市場低迷現狀，2017年仍大幅虧損3.80億。直至2018年，實現凈利潤2988萬元。

就目前來看，此次買房交易若可達成，高達3000萬的預增收益，對于東方鉭業2019全年業績的提升，意義重大。

年末業績考核突擊“KPI”

業績乏力之下，為實現扭虧，上市公司“買賣”紛呈，各有招數。

無論是資產重組變身績優股，還是出售旗下公司股權、拋售房產，年年歲歲，屢見不鮮。

譬如，天和防務曾出售北京3套房產，沖刺年度業績；寶鈦股份也曾將3處房產出售給控股股東，助力其年度業績預盈。

今年也不例外。僅10月以來，已有云天化、中成股份、海正藥業、*ST中安、曙光股份等數十家公司披露了出售公司所持房地產的相關公告。

其中，最引人注意的，要數年中新集能源（601918.SH）的大手筆——4000平米左右，總售價超過8600萬元的28套房產，為回籠資金，“一口氣”全部出清。

突擊“KPI”的道路上，上市公司前赴后繼。

Wind資訊顯示，東方鉭業為一家大型稀有金屬生產企業，是中國最大的鉭鈮專業研發生產廠家，主要從事稀有金屬鉭、鈮及鈹合金等的研發、生產、銷售和進出口業務。

其主導產品電容器級鉭粉、鉭絲在業內頗有口碑，產銷量多年位居行業前列。此外，還與美英德日韓等國的主要鉭電容器制造商，建立了長期穩定的合作關系。

2018年，為重振主業，東方鉭業以發行股份及支付現金方式，購買了西材院100%股權，并募集配套資金。

其年報顯示，當年東方鉭業全年營收10.95億元，同比增長15.91%。利潤總額2988萬元……

《每日經濟新聞》記者注意到，針對年末上市公司突擊交易增加的情況，上交所近日發文，其公司監管部門已重點開展相應監管工作。

對于缺乏商業實質，存在人為構造、操縱情形的，依法依規從嚴監管。

于上市公司而言，要么提升主業，做優業績；要么持續虧損，自動退市。無論怎樣，企圖年末突擊考核，無疑將面對更多考驗。