每日經濟新聞 2020-01-26 16:30:26
多個樓盤銷售動作暫停，按兵不動。
每經記者 吳若凡 每經編輯 林菁晶
新型肺炎抗疫工作持續開展，多城房地產也開啟了免“疫”模式，對售樓部營業提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。
1月25日，兩家TOP10房企的開發商總裁告訴每經記者，其位于湖北的項目公司售樓處已經全部關停，只留物業公司人員值守。
與此同時，南昌市房管局官微披露，受疫情影響，即日起全市所有商品房售樓部，暫停營業。全市所有房地產中介機構門店暫停營業，恢復營業時間另行通知。而成都市房協也在其官微發文要求各開發商一律不得對外開放售樓部。
1月26日，更多城市陸續跟進，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發通知。
例如，福州房管局要求各開發商及中介停辦各類大型活動，一律不得對外開放商品房售樓部；湛江市住房和城鄉建設局要求，各房企不得舉辦新開盤或在售樓盤大型促銷活動；昆明房協要求各開發商及中介停辦各類大型活動；廈門則有多家房企宣布售樓處將暫停營業。
據不完全統計，截至發稿，全國已有10座城市宣布暫停樓盤售樓處和門店的大型活動與開放營業。業內人士預計，凡是啟動突發公共衛生事件一級應急響應的城市，當地房地產管理部門都會發放相關通知，而后續跟進的城市還會更多。
除了湖北省各大城市之外，南昌也率先通知暫停售樓部活動，記者從一家駐江西贛南區域的品牌房企負責人處了解到，南昌區域的售樓部已全部停止營業，該房企的項目在春節期備貨有300余套，根據以往返鄉經驗來看，至少有250套的銷售量。
“今年隨著售樓處的關閉，現場付定率會明顯下降。”該人士表示，春節期間售樓處關閉，停止一切公共場所聚集性活動，對項目的銷售節奏的確有影響。
一品牌房企武漢區域的營銷負責人告訴記者，該公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“現在項目的走貨沖量回款以及整個銷售節奏，都只能按兵不動。”
其續稱，“往年春節，我們售樓處統統不打烊，因為春節期間購買速度會加快，一般是3天。并且在春節期間會開展一些人氣活動，來加速邀約客戶、聚攏人氣，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之后還將迎來小高潮，行情一般能持續到正月十五，整個春節成交三四百套也沒有壓力。”
房企項目的開發一環扣一環，如果施工暫停、營銷暫停，影響后續推盤節奏，則也會影響房企的“高周轉”模式。
上述開發商告訴記者，從目前來看，由于上半年預售證可能會延發和暫停，華中地區房企在上半年或將受到不同程度影響，最明顯的就是無法進行集中供貨和銷售，上半年不會有開盤和推售的情況，所以保守估計房地產企業很難保持以往的銷售速度。
“尤其是前期項目，受影響最大。”另一品牌房企駐武漢的銷售負責人告訴記者，這類項目由于很多缺乏預售證，只能進行前期的蓄客活動，以確保首次開盤銷售成功，如果無法聚類人氣，勢必會對前期銷售造成很大影響。
“如果項目首次開盤做得成功，當天就能去化三四百套，后面通過續銷來走貨，一個月可以賣四五百套。但現在的武漢市場，樓盤銷售情況很難把握了。”該負責人感嘆道。
安居客數據顯示，全國56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預售證同比出現已現上升，反映出房企已經在為返鄉置業人群積極“備貨”。
原本借著這波春節返鄉潮，各大房企可以通過年終促銷、優惠政策走一波貨。但受疫情影響，很多城市的售樓處開始臨時關閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。
58安居客首席分析師張波告訴記者，目前看來，疫情對于房地產成交量的影響，將體現在兩個時間段。
第一個時段是返鄉置業，從往年的情況來看，熱點二三線城市往往是返鄉置業的熱點區域，今年將會出現熱度大面積下降。
另一方面對于今年小陽春也會產生一定影響，按以往情況來看，樓市熱度會在春節后1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年，預計小陽春熱度會推遲到二季度。
不過張波也指出，即便對上半年的成交量有一定影響，但2020年全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：視覺中國
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