成都土拍市場滿血復活 兩宗“回鍋地”近50%溢價成交

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

今日（3月24日），成都出讓兩宗位于天府新區萬安片的地塊，最低起拍樓面價6530元/平方米，起拍總價10.7億元。

這兩宗地曾在2019年9月首次拍賣時流拍，今日均采用“限價競買+續競配建并無償移交統籌住房面積比例”方式降價拍賣。

據了解，今日土拍有包括華潤、碧桂園、保利等在內的36家房企報名，最終被藍光和佳兆業以超49%的溢價率分別競得。

滿血復活

成都市國土資源局土地出讓信息顯示，這兩宗地為住宅兼商業用地，出讓面積分別為50.21畝、99.63畝，曾于2019年9月因報名人數不足而流拍。

經過多輪競價，藍光和佳兆業分別以10658元/平方米、9755.8元/平方米樓面價成交，溢價率均超過49.5%。

有業內人士測算，兩宗地塊因移交比例達到了23%，實際樓面價可能達到13000元/平方米。宗地周邊有建發第五大道、中德麓府、合能楓丹鉑麓、麓山國際社區等多個樓盤，二手房均價14000元/平方米。

記者梳理成都市國土資源局自2月14日土拍市場恢復以來的數據發現，通過拍賣方式，成都已累計出讓土地18宗約1619畝。其中，3月19日，新都區三河鎮一宗64畝的低容住宅用地在競拍中由5250元/平方米起始價一路高漲，最終至11800元/平方米被大發地產拿下，溢價率高達124.76%，刷新新都區域地價記錄，也成為今年土拍市場恢復以來成都溢價率最高的地塊。

經歷多場土地出讓延期的成都土地市場正“滿血復活”。記者統計發現，加上2月延遲至3月拍賣的4宗天府新區地塊，3月天府新區累計將拍地近700畝，郫都、新都、蒲江等3個區域3月也有多宗地塊入市。

房企重倉

與成都近期土地市場表現搶眼相對應的，是越來越多房企加大在成都的土儲布局力度。

今日土拍吸引了包括華潤、碧桂園、保利等在內的36家房企，而在此前3月19日新都三河鎮土地拍賣時，也有龍湖、保利、旭輝、金地、德商等16家房企報名參與。

“成都城市經濟基本面的發展形勢好、樓市基本面相對較為穩健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南財經大學經濟學副教授、博士生導師劉璐向記者表示，“這也是房企特別是大型房企拿地、儲備、開發、銷售周期中的基本步驟。”

房企拍地如此踴躍，是否意味著成都土地市場強勢回暖？

中指院數據顯示，今年前兩個月，成都土地出讓金額達119億元，同比增長43%，位居前兩月土地出讓金額TOP10城市，是房企拿地的重點城市。

“疫情原因，成都前兩月的土地市場也受到了一定影響，隨著全面復工復產，成都土地市場也將進一步恢復。”劉璐認為，“今年全國的土地市場熱度有可能延續去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢，業界也將持續看好成都。”

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝