每經(jīng)熱評(píng)｜澆滅樓市虛火 深圳方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

每經(jīng)評(píng)論員 吳若凡

復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，伴隨消費(fèi)復(fù)蘇，深圳樓市的火也慢慢燒了起來(lái)。

3月到5月份，深圳的新房和二手房市場(chǎng)就一直在一線城市陣營(yíng)中領(lǐng)跑，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅沒(méi)有低過(guò)1.6%，同比漲幅更在短短三個(gè)月間從9.7%攀升至12.0%，新房?jī)r(jià)格也穩(wěn)穩(wěn)處在全國(guó)TOP5的位置。到了6月份，深圳的二手住宅過(guò)戶量甚至“一舉破萬(wàn)”，達(dá)到10594套，成交均價(jià)66034元/平方米，被網(wǎng)友戲稱為“一夜回到4年前”。

樓市的高溫，也慢慢滋生出一些“病菌”——“喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“業(yè)主加價(jià)”等現(xiàn)象在深圳樓市死灰復(fù)燃。

更有甚者，借樓市政策漏洞，巧借“假結(jié)婚”騙取購(gòu)房資格、以各種套路獲取抵押貸款、以層出不窮的洗腦招術(shù)引導(dǎo)全國(guó)投資客赴深炒房……一條涉及面廣、殺傷力隱藏性強(qiáng)的炒房利益鏈條，也在這一輪炒房熱潮中滋生出來(lái)，不少人錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

為此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)不得不發(fā)出提示：上半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

可以說(shuō)，今年深圳樓市的這把火，因其瘋狂與不可持續(xù)，無(wú)疑成了一把徹頭徹尾的“虛火”。

終于在7月15日，深圳祭出了史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，深圳市住建局等八部門(mén)聯(lián)合出擊，直撲樓市亂象。

新政的目標(biāo)很明確，就是要大幅提高深圳戶籍的購(gòu)房門(mén)檻、限制“假離婚”、大幅增加交易成本、優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。具體來(lái)看，對(duì)剛落戶的深圳居民，要求滿足繳納三年社保或個(gè)稅方能獲得購(gòu)房資格，而在之前，落戶深圳便可獲得購(gòu)房資格。極具針對(duì)性的政策，有望徹底堵上假離婚、買社保炒房的漏洞。

再看此次聯(lián)合發(fā)布新政的職能部門(mén)，除了主導(dǎo)部門(mén)深圳市住建局外，還有市規(guī)自局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等。其中，市場(chǎng)監(jiān)督管理局將重點(diǎn)在規(guī)范交易行為，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)層面加強(qiáng)力度，而稅務(wù)局、人行支行、銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管局將從信貸以及違規(guī)資金流入樓市層面加強(qiáng)監(jiān)管。深圳市公安局則是對(duì)違法犯罪人員行使執(zhí)法權(quán)，市工商局針對(duì)的是那些虛假經(jīng)營(yíng)行為。

可以說(shuō)，無(wú)論是力度、權(quán)威度還是執(zhí)行范圍，深圳此次都表露出了前所未有的樓市調(diào)控決心。

更加令人深思的是，深圳此次調(diào)控，可能在全國(guó)范圍引發(fā)連鎖反應(yīng)，發(fā)出下半年樓市整體走向的明確信號(hào)——房住不炒、保持樓市穩(wěn)定的調(diào)控方向不會(huì)改變。因?yàn)椋挥袌?jiān)持房住不炒，才能更好呵護(hù)疫情后逐漸復(fù)蘇的實(shí)體經(jīng)濟(jì);只有澆滅樓市投機(jī)炒作的虛火，才能讓市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，獲得可持續(xù)發(fā)展。

可以預(yù)見(jiàn)的是，一些熱點(diǎn)城市，如杭州、南京、上海、蘇州等，都有迎來(lái)調(diào)控升級(jí)的可能。“團(tuán)伙炒房”、營(yíng)造樓市緊張氛圍，擾亂市場(chǎng)秩序、觸及法律法規(guī)的行為，必將得到嚴(yán)懲。

抱有僥幸心理的投資客和機(jī)構(gòu)，是時(shí)候清醒一下了。