人才陸續(xù)到位，項(xiàng)目開始上報(bào)！公募REITs漸行漸近！

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

隨著《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》發(fā)布，公募REITs呼之欲出。雖然目前還沒看到相關(guān)的產(chǎn)品申報(bào)，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，有基金公司已經(jīng)上報(bào)了相關(guān)的項(xiàng)目。

此外，部分基金公司招聘的相關(guān)人才已經(jīng)陸續(xù)到位，還有不少基金公司近期繼續(xù)招兵買馬，陸續(xù)發(fā)布了多個(gè)關(guān)于REITs崗位的招聘信息。

已有公司上報(bào)項(xiàng)目

8月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），該《指引》自公布之日起施行。

長(zhǎng)期關(guān)注REITs的業(yè)內(nèi)人士感慨道，等了好多年了，本來幾年前就要出來了，直到今年才正式落地。

而隨著政策到位，不管是業(yè)內(nèi)人士還是投資者，接下來最關(guān)心的問題應(yīng)該就是：具體的產(chǎn)品什么時(shí)候推出？

不過據(jù)記者了解，和其他基金產(chǎn)品不同的是，在產(chǎn)品申報(bào)和推出之前，需要先上報(bào)相關(guān)的項(xiàng)目。

近日，有基金人士表示，“REITs交易結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也很不一樣，我們已經(jīng)有項(xiàng)目先上報(bào)了。”

記者據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站信息發(fā)現(xiàn)，在證監(jiān)會(huì)發(fā)布《指引》之前，國(guó)家發(fā)改委就已經(jīng)率先發(fā)布了《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》的第六項(xiàng)中的第20點(diǎn)指出，試點(diǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)范圍、REITs產(chǎn)品架構(gòu)設(shè)計(jì)，以及基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等主要參與方，需符合國(guó)家固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管要求。基金合同、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等法律文件中，需合理界定運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)各方的權(quán)責(zé)利關(guān)系和獎(jiǎng)懲機(jī)制，明確約定解聘、更換外部管理機(jī)構(gòu)的條件和程序。

而在附件中關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)證明材料里，提及了基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和能力佐證材料，包括同類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、配備的運(yùn)營(yíng)管理人員、公司治理與財(cái)務(wù)狀況等。如已簽訂基金合同、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等法律文件，需提供與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)各方的權(quán)責(zé)利關(guān)系和獎(jiǎng)懲機(jī)制，以及解聘、更換外部管理機(jī)構(gòu)的條件和程序有關(guān)章節(jié)復(fù)印件。

并且還要求發(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)承諾，近3年在投資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融監(jiān)管、工商、稅務(wù)等方面無重大違法違規(guī)記錄，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間未出現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面重大問題。

部分公司人員到位

當(dāng)然，基金公司能夠率先推出REITs，主要還得取決于兩方面的因素：一為是否已有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備；二是相關(guān)的人才是否到位。

自從今年5月份征求意見稿出來之后，包括德邦、海富通在內(nèi)的多家基金公司已經(jīng)開始在招聘相關(guān)的人才。

記者近期了解到，部分基金公司的招兵買馬已有比較明確的意向。有基金公司人士就向記者表示，“相關(guān)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)陸續(xù)到位。”

另有基金公司人人士表示，“據(jù)我了解，已經(jīng)有意向的人了，項(xiàng)目也在籌備中，不過目前還沒有產(chǎn)品方面的動(dòng)作。等到人到崗，項(xiàng)目也準(zhǔn)備好，才會(huì)開始做產(chǎn)品。”

此外，記者從招聘信息網(wǎng)站上注意到，自從《指引》出來之后，多家基金公司更新了招聘信息。比如某招聘網(wǎng)站顯示，8月13日發(fā)布了前海開源基金正在招聘公募REITs風(fēng)險(xiǎn)管理崗，主要負(fù)責(zé)公募REITs產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)管理體系搭建、全流程的風(fēng)險(xiǎn)管理、文件審核等相關(guān)工作。

圖片來源：招聘網(wǎng)站截圖，下同

8月12日發(fā)布的崗位信息顯示，創(chuàng)金合信基金正在招聘REITs運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、REITs投資經(jīng)理，都要求具備至少5年基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資分析相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，具有境內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)基金、基礎(chǔ)設(shè)施或商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮。

還有新華基金，也在招聘REITs投資經(jīng)理崗，要求具有兩年以上ABS或相關(guān)領(lǐng)域承做經(jīng)驗(yàn)，熟悉ABS發(fā)起設(shè)立全流程，可獨(dú)立完成各類ABS的承做工作。

在另一招聘網(wǎng)站，泰達(dá)宏利基金招聘的是REITs基金經(jīng)理助理，同樣要求有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)或項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)。

從薪資待遇來看，創(chuàng)金合信基金的REITs運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、REITs投資經(jīng)理崗位，顯示薪酬為2.5萬~5萬/月；泰達(dá)宏利基金的REITs基金經(jīng)理助理崗位，薪酬顯示為3萬~5萬/月。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)