每日經濟新聞 2020-08-29 21:04:00
喝時一時爽，吐時翻肚腸。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
官方閃爍其辭的“三道紅線”近期得以確認，房企們密集在業績會傳達的信息向公眾釋放了積極信號。
房企們將自己分別歸入“紅、橙、黃、綠”四檔后，對于該政策的反應也不盡相同。
大部分房企展現了積極態度。龍湖集團董事長吳亞軍在8月28日發布內部信，表示忝列“綠檔”，仍應“朝乾夕惕”；萬科則表示會盡快適應。但紅檔房企仍需要限時提交降負債計劃。
8月28日，龍湖集團董事長吳亞軍發內部信，談及“三道紅線”。
“很慶幸龍湖這五項指標都較優秀，尤其是凈負債率為51.49%，短債比為4.55，被劃入了‘紅、橙、黃、綠’中最安全的‘綠’檔。”
吳亞軍表示，“8·20”地產金融新政其實是國家過去幾空房價、降杠桿、啟動內需、實現雙循環一系列宏觀政策的“落實和清晰化、可操化，有利于行業健康發展”。
不過吳亞軍坦言，龍湖的克制并不是有遠見，而是因為“膽子小”。“擔心公司破產了3萬多員工的生計咋辦；是我們相信‘借錢是要還的’，‘房地產是有周期的’，是我們相信‘債務如酒，喝時一時爽，吐時翻肚腸’”。
龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼在業績會上表示：“這一舉措的主要目的還是想穩住開發商的杠桿，控制負債不會過快增長，從而把房價的發展穩定下來。龍湖認為該措施是規范行業行為，倒逼行業進入一個健康狀態。”
踩了一條紅線的中國金茂則認為對該公司影響不大，首席財務官江南表示：“8月20日人民銀行、住建部召集的會議，雖然內容沒有正式公布，但從目前來看對中國金茂影響不大，我認為對于管理優秀、財務穩健的房企今后可能是機會。”
處于黃色一檔的萬科也表示會“盡快適應”。萬科總裁祝九勝表示，“三道紅線”，我們會認真研究，盡快適應。我們對自己的適應能力是很有信心的，我們堅持“手有余糧”，凈負債率在27%左右，現金流已經超過11年持續為正。之后還要看細化的政策要求，我們還是很有信心的。
同樣處于黃色一檔的碧桂園，其首席財務官及副總裁伍碧君在業績會上指出，這類監管信號對碧桂園來說是安全的，也會讓房地產市場更加安全和穩健。一直以來，碧桂園的財務指標都處于比較良性的狀態。
此前據媒體公開報道，此次參會的恒大、綠地和融創三家房企踩到了三道紅線，處于紅檔內。參會企業被要求“在一個月內上交降檔方案，包括一年內如何降檔、三年內如何全面完成符合三條紅線的調整。”
“不達標者，監管層將對其有息負債規模進行限制。”
事實上此前“三道紅線”是否屬實尚存爭議，因為官方并未發布確切消息。不過近期頻繁的房企業績會肯定了該消息的真實性，8月26日，趙軼便在中報業績會中表示：“此政策真實存在。”
據央行官網消息，8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，“研究進一步落實房地產長效機制”。
會議再次重申了房住不炒，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。
此次會議表示“形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，還強調了“市場化、規則化、透明化的融資規則”。
不過對于廣泛傳言的“三道紅線”并未提及。
“三道紅線”即紅線一，剔除預收款后的資產負債率大于70%；紅線二，凈負債率大于100%；紅線三，現金短債比小于1倍，監管部門將根據房企的踩線情況進行資金監測和融資管理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，綠檔內企業自身財務數據是優秀健康的，后續面臨監管可能性較小，企業能夠繼續保持現有戰略推進。
“紅檔內企業后續面臨政策監管可能性大，融資方面會有所限制，既有戰略擴張則需調整，要降低風險融資。更關鍵的是，有可能會影響這些企業同其他房企的合作。”
“該政策實質上是長效機制的具體體現，也就是對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則，可以理解為開啟了保證房企后續既能夠做好業績，也能夠穩定發展的路徑，體現了房住不炒的理念。”
封面圖片來源：攝圖網
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
