房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)、被約談之后，唐山樓市新政擬“努力打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月28日，唐山市人民政府辦公室對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》），表示實(shí)施“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。

該政策呼應(yīng)了唐山的樓市表現(xiàn)。一段時(shí)間以來，唐山房?jī)r(jià)增速一直位于全國(guó)前列。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月唐山新房銷售價(jià)格同比上漲15.4%，延續(xù)此前上漲勢(shì)頭。5月～7月，唐山新房銷售價(jià)格的同比漲幅分別達(dá)到了15%、15.3%、16.1%。

嚴(yán)打炒房

《通知》明確提出“努力打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)”，計(jì)劃采取擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)，實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓模式，防止開發(fā)商捂盤惜售，打擊投機(jī)炒房，完善差別化住房信貸等措施。

具體來看，《通知》表示將繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng)，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。

土地供應(yīng)方面，在市中心區(qū)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，并且明確提出，實(shí)施比例不低于供地面積的50%。

為了防止開發(fā)商捂盤惜售，《通知》規(guī)定，商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價(jià)格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售。

加大了對(duì)地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為的打擊，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號(hào)非法牟利，不得通過虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。

對(duì)“首付貸”進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，規(guī)定不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

更為重要的是，《通知》對(duì)炒房行為進(jìn)行了信貸限制。對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%;對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

地王頻現(xiàn)

事實(shí)上唐山此次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策早有預(yù)兆。

一段時(shí)間以來，唐山房?jī)r(jià)增速一直位于全國(guó)前列。如前所述，8月唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)仍舊同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，這在房住不炒的背景下顯得格格不入。

唐山2020年上半年土拍市場(chǎng)也是地王頻出。5月8日，榮盛以4.85億元競(jìng)得鳳凰新城一宗地，溢價(jià)率達(dá)到43.25%，樓面價(jià)達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。

地王的桂冠還沒戴多久，6月便被隆基泰和奪去。6月12日，唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價(jià)率34.45%、樓面價(jià)約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀(jì)錄。

一名唐山地方銀行工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)?shù)胤抠J利率也有所下降，“在實(shí)施LPR之后利率有所下降，去年同期約是5.39%，今年有些項(xiàng)目最低利率僅5.05%。”

該工作人員還透露，今年上半年自己經(jīng)手的房貸業(yè)務(wù)有了明顯增加。

彼時(shí)唐山一些媒體輿論認(rèn)為，當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格已經(jīng)開始迅速上漲，在地王的助推下，樓市勢(shì)必會(huì)繼續(xù)上漲。無怪乎此次《通知》會(huì)提到“嚴(yán)厲打擊以各種形式惡意發(fā)布虛假信息、惡意炒作漲價(jià)信息誤導(dǎo)消費(fèi)、擾亂市場(chǎng)的行為，加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。

其實(shí)早在8月26日，住建部在北京召開了房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，表示“落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)”，參會(huì)城市便包含唐山，其余列會(huì)的沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、常州等也都是樓市偏熱的城市。

而沈陽、長(zhǎng)春、常州等城市已經(jīng)相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴記者：“對(duì)比2017年唐山房地產(chǎn)調(diào)控政策，當(dāng)時(shí)唐山調(diào)控以限購、限價(jià)為主，輔以公積金管理，形成了一套行之有效的調(diào)控方式。但隨著市場(chǎng)發(fā)展，唐山本輪政策查缺補(bǔ)漏，全面打擊炒房，長(zhǎng)效機(jī)制工具箱內(nèi)多種工具結(jié)合使用。至此，參與國(guó)家級(jí)座談會(huì)的城市中，除了銀川僅有市場(chǎng)檢查之外，其余城市已經(jīng)全面升級(jí)調(diào)控政策。”

封面圖片來源：視覺中國(guó)