每日經濟新聞 2020-12-14 23:12:35
每經實習記者 肖婷婷 每經編輯 畢華章
西安這座城，和房子有關的事兒，通常都是焦點。
好的地段，新房難求。退而求其次，二手房成為選擇之一。
早先，有人為了撿漏，一度將“法拍房”炒得火熱；而最近，產權交易所摘牌房產，成為不少人的選項。
這幾天，西部產權交易所一口氣掛出60套房，以掛牌價計算，約八千萬！
當然，這還只是底價。如若“英雄所見略同”，多人看上同一套房，“價高者得”的競價名場面或將上演。
轉讓者來自中國西電旗下公司——西開電氣。這即將被售出的60套房，位于西安市蓮湖區昆明路附近，地段尚佳。
臨近年關，此番要賣究竟為何？摘牌后的5個工作日，需全款付清？為使這次競拍順利進行，出售方又做了哪些工作？
西開電氣一口氣掛出60套房，可謂大手筆！
這60套房位于旭景碧澤園小區。小區建成于2007年，共13棟樓。
此次拍賣略顯不同的是，這60 套房屬于國有資產！
掛牌期間，粉巷君（ID:nbdfxcj）曾去看過一套房。“知足不辱，知止不殆”八個毛筆大字貼在客廳中央。部分房間的物件已經搬空，散落在地上的是幾張“響當當”的西安著名景點票根。
關于房子的由來，還得從十多年前說起。2009年，西開電氣公司團購買下60套房，作為公司單身公寓。
雖然不知具體購房價格，但是粗略估計，當時西安市的平均房價在四五千左右。
而目前，多個二手房平臺顯示，該小區均價在1.4萬/平米浮動，稍稍高于此次的掛牌價。
對比下來，溢價1倍多（不作參考）……
旭景碧澤園〡每經記者肖婷婷 攝
只是，從2009年購入至今，據說閑置許久，為何在這個時間點出售？
西開電氣的工作人員介紹，此次是為了盤活閑置資源。同時，為了避免國有資產損失，此次掛牌價是按照市場價來走，而不是選擇內部銷售或是分給員工。
國有資產的處置，不同于一般的商業住宅。要求十分嚴格，它的特殊性之一在于，不能自行委托拍賣。
其處置程序是：
向國資委提出資產處置申請 ? 批準后進行評估 ? 在產權交易所或產權交易中心掛牌十五天 ? 組織競拍 ? 產權交易所在扣除應付交易費用后，將余款支付給資產原所有者。
在諸如西部產權交易所進行拍賣，價高者得，但并不是所有的標的物都能“享有”高溢價率。
比如前不久烽火電子一連賣出的30套房，不少競拍者是以掛牌底價摘得，最高的溢價率約為15%，在原有202萬元的基礎上，拍賣追加30萬。
拍賣的溢價率是由多種因素決定的：房屋地段、參與競拍的人數、對房屋的感興趣程度以及運氣……
一套二手房從掛牌到成交，包括掛牌-摘牌-付款等環節。
而為了保證60套房順利出手，還有許多工作要做。轉讓方需通過西部產權交易所的云交易系統，在競價大廳實時進行拍賣……
拍賣房的一個特點是，付款條件較高。
根據西部產權交易所的規定，此次摘牌后的5個工作日內，需要全款付清，否則將扣除保證金10萬元，相關的交易活動也將無法達成。
對于普通人來說，動輒百萬的購房金額，可不是一筆小數目。五天之內繳納全款，多少還是有些壓力的。
因此在資金端，西部產權交易所引入了金融服務機構，為部分資金不足者提供資金服務。
金融服務機構介入，可以協助交易所幫助客戶提供金融服務
圖片來源〡攝圖網
其實引入金融配套服務，并非孤例，此前在外地已有先例。
西部產權交易所的工作人員稱，引入金融配套服務，能在一定程度上保證資產能拍賣后平穩落地，并加快競拍資金悉數到賬的速度……
當然，一整套服務下來，也將收取一定的費用。
像這類資產轉讓，房產律師王玉臣表示，交易會更為規范，程序也更為嚴謹。
但是他也提醒道，產權交易所只是一個平臺，對掛牌標的物的資質并不具備背書功能。因此有意向的摘牌者，還需要做許多工作：
西開電氣是中國西電（601179）的全資子公司，算是其旗下的優質資產。
2019年底，營業收入約40億元，凈利潤約1.5億元，占中國西電當年凈利潤的三分之一左右。
從業績層面上來看，并不算太差。
除了這保守估計的八千萬房屋“轉讓款”，今年西開電氣還有一筆大資產進項。
一個多月前，西開電氣還將旗下的全資子公司西電西瓷廠100%股權出售給西電集團，作價約4億元。
扣除3201萬元的期間損益，這筆交易，西開電氣的賬面將增加3.68億元的現金流。
西開電氣辦公地〡每經記者肖婷婷 攝
西瓷廠為何要轉？對此，中國西電董辦工作人員的回復，提到了兩點。
第一，出于業績虧損的考慮；
第二，將在西電西瓷廠進行國有企業改革試點，如果在上市公司層面來做，受限較多，而轉入母公司比較合適。
此次評估選用資產基礎法，西電西瓷歸屬于母公司所有者權益賬面價值約1.2億元，評估值約4億元，增值2.8億元，增值率為237.42%。
此次交易之外，近兩年，中國西電旗下的公司進行資產盤活和轉讓的動作，也是時有發生。
2018年，為減少國有資產損失風險，中國西電同意轉讓其下屬全資子公司合計持有的北京西電華清科技有限公司80.4%股權，去年底已完成股權交易。
去年，而為了開拓新能源、工業、配電網及用電等業務領域，其全資子公司西電電力系統，將所持有的西電新能源100%股權轉讓給中國西電。
再說回到這60套房，計劃將于本月中旬展開競拍。
屆時將上演什么樣的戲碼，房屋將產生多高的溢價率，這場“盛宴”誰將如愿以償？
留待下次揭秘……
征集：房地產相關線索爆料，歡迎聯系粉巷財經mjxafxcj@nbd.com.cn。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
