監管全市3595個小區 深圳住建局建立二手住房成交參考價格發布機制

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

由于二手房新房價格倒掛，頻頻引發市場打新熱潮，深圳官方終于出手監管二手房交易。

2月8日中午，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。

然而這一通知和第一期參考價格目錄剛剛發布，便引起市場熱議。有購房者質疑住建局閉著眼睛看世界，發布的價格怕是好幾年前的了，并向深圳12345投訴了住建局。

引導掛牌價、住房貸款趨向合理

對于二手住房成交參考價格發布機制，住建局稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易。

具體操作方式，則是深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

最終成交參考價格由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

二手住房成交參考價格有什么作用？深圳市住建局回應稱，發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

對于深圳建立二手住房成交參考價格發布機制，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，參考價的功能是讓市場更加透明，業主定價和買家出價時心里有錨。參考價不能作為價格管制的手段，若要求強制執行參考價標準，就會形成價差，導致尋租套利行為。

數據剛發布便被投訴

與這份通知一同發布的還有一份深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表，也正是這份表格數據，引發了市場熱議。

有經紀人看到指導政策后表示，亢奮了一年的市場終于可以消停了，二手房市場將會遇冷，打新熱潮仍將持續。

不過也有購房者向鎂編表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據并不是特別準確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。

鎂編在首期名單中查詢了在去年備受關注的華潤城、恒裕濱城等網紅盤，官方給出的參考成交價與實際情況確定存在一定的出入。在成交參考價中，華潤城一期二期三期參考價為13.2萬元/平方米；恒裕濱城一期為11.6萬元/平方米，二期為13.2萬元/平方米。

但鎂編查詢諸葛找房獲悉，以華潤城潤璽一期為例，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米。無論近期成交價格還是掛牌價，均高于官方給出的參考價格。

針對這一數據差異，在政策發布不久，有網友爆料稱已有購房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。

不過，雖然數據上存在異議，但深圳此次政策的發布仍受到了業內高度評價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳此次二手房價格數據披露，預計將成為全國其他城市參考模板。二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發布，說明后續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝