上海“五一”樓市升溫，有樓盤認購比例超過130%

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

在剛剛過去的“五一”黃金周，上海樓市熱度進一步提升。

58安居客房產研究院統計數據顯示，5月1日-5日全國樓市熱度指數達到120.2，同比2020年增加了0.6%，一線城市樓市熱度指數達119。其中上海樓市表現尤其搶眼，共有14個樓盤開啟認購，不僅開盤密集（平均1天近3個樓盤認購），看房人流也十分密集，有樓盤甚至傳出認購率超過130%。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，政策疊加各類規范性措施，上海樓市整體上以平穩為主，不會大起大落，“五一”假期之后市場將恢復溫和狀態。

上海某在建項目 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝

“五一”新盤認購火熱

4月25日，上海市房地產交易中心網站“網上房地產”顯示，上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產市場調控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個樓盤項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套房源，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區域。

相比第一批次集中上市的33個樓盤、10006套的供應房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中還有“少見”的內環內項目入市，引人關注。而本批次新房源已于4月30日起開啟認購。

值得一提的是，本次供應的這47個樓盤中，有27個為一年內的老盤加推，有10個樓盤在上一次開盤時認購比超過1.3:1，包括陸家嘴錦繡觀瀾、森蘭星河灣、綠地海富•東上海、古北中央公園、大華公園城市、大華朗香公園里等。

位于寶山的大華公園城市項目于5月2日開始認購，共推出672套房源。截至5月5日，該項目積分60分以上的客戶就超過了600組，更傳出其認購比例超過1.3倍的消息。

大華公園城市位于上海市內中環的一位案場銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，認購前兩天人非常多，但由于認購還沒有到最后截止日期（5月8日），目前還不能最終確定是否觸發積分制。

據記者了解，從“五一”假期上海樓盤到訪情況來看，主城區新盤尤其受到購房者青睞。同時，加推熱盤在計分制搖號的規則下雖然降低了認購比，但來訪量仍不容小覷。相比之下，遠郊樓盤因為板塊認可度低，配套不完善等因素，在假期略顯冷清。

克而瑞研究中心總經理林波告訴記者，總體來說，上海房地產市場供應不足，現在最大的問題就是缺貨。外圍市場也很好，甚至是青浦，五大新城，甚至是崇明也賣得很快。

成交量同比降超一成

由于這一批“五一”假期集中認購的樓盤在7天認購期滿后，開發商會將材料上報到上海市房管局進行資料審核，中間時間長達近2周，隨后才能進行搖號選房。

因而“供應熱鬧、認購火熱”的結果并未反映在成交上。據上海中原地產數據，“五一”黃金周期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年假期減少10.2%。

一位地產分析師告訴《每日經濟新聞》記者 ，一方面數據有延遲，并未體現“五一”假期上海樓市的實際成交情況；另一方面，隨著市場交易節奏恢復正常，成交量會相對去年趨于平穩，但也要具體區域具體分析。

整體看，今年“五一”期間上海剛需樓盤項目表現活躍、高端樓盤項目比較冷清。而去年剛好相反，中高端項目的表現相對活躍。

具體來看，今年“五一”假期，上海新房交易最活躍的是上海原南匯、嘉定區和松江區，這幾個區的成交量都超過1萬平方米，尤其是原南匯，成交達到5.4萬平方米。

通常假期中，上海簽約超過百套的項目并不多，而今年“五一”期間上海共有3個項目的簽約過百套。而且今年“五一”期間成交排名前三的區也是上海五大新城所在區域，不僅這些板塊會受到市場關注，也會帶動周邊區域的置業熱情。而這些區域的新房均價都不超過6萬元/平方米。

相反，新房均價較高的上海市中心區，“五一”期間表現平淡，黃浦、老靜安、長寧等7個區的新房成交量掛0。

樓市平穩將是常態

“在密集的調控之下，樓市不會大起大落，平穩將是常態。”

中原地產分析師盧文曦告訴記者，大部分城市“五一”假期樓市熱度并不高，4月份各地重磅調控出現下，各城市都在調控影響下有所降溫，雖然未出現價格下調，但成交量已經在4月基礎上開始出現了輕微下行。

今年“五一”假期上海新房市場成交比去年減少近一成，但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內。一方面，隨著供應的集中釋放，尤其是剛需和剛改項目的集中入市，支撐起交易數據；另一方面，目前二手房價格仍較為堅挺，從性價比角度來看，新房還是具備不少優勢。

“隨著一系列調控舉措出臺，對于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買家入市信心。預計在供應支撐下，5月上海市場仍會有穩定發揮。”盧文曦表示。

與此同時，上海樓市的規范性逐漸強化。

4月末，上海房地產交易中心網站“網上房地產”發布公告稱，接群眾投訴反映，靜安福新名苑、浦東海富城市花園、嘉定云上名邸、南山虹橋領峯四個樓盤存在違反認購規則等行為，房管部門正在調查核實。調查核實整改期間，福新名苑樓盤暫停認購。

從上海第二批集中上市房源“五一”假期的認購情況看，信息的公開性和透明度有進一步提升。同時，由于認購期限的延長，各個樓盤并沒有出現去年同期和下半年以來的排長龍現象。

上海市房地產行業主管部門明確，在樓市調控新政密集，百姓購房需求迫切的情況下，企業要約定合理可行的貸款周期，既合法合規，又合情合理的做好銷售方案。確保銷售環節三大類15項認購資料不追加，首套二套35%、70%認購金不超額。保公開公正公平的原則，保障購房人的權益。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 吳若凡 攝