前4月商品房賣了5.36萬億元，62城新房價格4月環比上漲，重慶漲1.4%領跑

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

5月17日，國家統計局公布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月70城新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個，與上月持平；二手住宅價格指數環比上漲城市數量為54個，較上月下降4個。

同日公布的《2021年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國房地產開發投資40240億元，增速環比下跌4個百分點，已是連續第二個月環比下跌；全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%，增速環比下跌明顯，達到20.3個百分點。

同策研究院分析師汪恒向《每日經濟新聞》記者表示，“最新數據表明，當前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制，能否持續仍需進一步觀察。”

數據來源：國家統計局

重慶徐州分別領漲新房二手價格

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，4月份統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅銷售價格環比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線城市的二手房環比漲勢排名仍然相對靠前，但調控已經開始發揮作用，深圳本月二手房價格水平已經與上月持平，四座一線城市的二手住宅環比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

數據來源：國家統計局

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%；二手住宅方面，31個二線城市和35個三線城市分別環比上漲0.5和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是，重慶新房環比上漲1.4%，領漲70城；二手房價格方面，徐州則以1.4%的環比漲幅領跑。

據克而瑞數據，4月份重慶主城商品房供應206.89萬平方米，環比和同比分別上升6.66%、5.39%；商品房成交266.02萬平方米，環比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來樓市進一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元/平方米，環比和同比分別上升3.34%、13.26%。

此外，廣州連續領漲一線城市新房價格指數，并且漲幅仍在擴大，二手房漲幅也同樣領跑一線城市。在4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行的約談中，廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士均認為，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“全國70個大中城市中，有28個城市同比漲幅超過5%，數量超過了3月份，這說明二手房仍然要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區房有關的房源。”

銷售金額和面積增速連降兩月

國家統計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%。此外，全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%。

但從連續增速上看，1-3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點，1-4月繼續下滑20.3個百分點。商品房銷售面積增速亦出現同步連續下滑。

數據來源：國家統計局

對此，嚴躍進分析認為，4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看，各地政策嚴管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據是面臨一定壓力。

“根據統計局公布的銷售金額和面積計算，1-4月份全國商品房均價為10657元/平方米，已經連續四次出現了房價單月破萬現象。而地價方面波動還是比較大的，當前1-4月份地價為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實際過程看，雙集中供地下的高溢價現象也需要二季度積極給予關注，后續穩地價工作需要常抓不懈。”嚴躍進表示。

1-4月份，房地產開發企業到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1-4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。

4月份部分城市積極推進“雙集中”供地政策，客觀上帶動了土地市場的復蘇。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%；土地成交價款1203億元，下降29.2%。從單月環比數據看，4月份土地交易有所復蘇，走出了2月份、3月份持續環比下跌的態勢。

“房企到位資金數據環比3月份出現下降。所以對于房企來說，要關注當前資金環境略有惡化的風險。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響，以及注意靈活把握定價和回款策略。”嚴躍進說。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網