每日經濟新聞 2021-06-17 22:55:51
◎近期，上海多個樓盤傳出違規銷售情況，有些通過額外收取購房者費用承諾提前為其鎖定新房源，有些則通過加價的方式，出售之前的“保留房源”。
◎目前市面上清退出來的房源比較多，有的是業主清退出來的，有的是開發商自己找人接盤的。這些房子返回開發商手上后，一些自銷，一些分給長期合作的中介代銷，都是加價出售。
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
在剛剛過去的端午小長假，上海的樓市并不像表面上那么平靜。
僅6月12日一天，上海就有三個處在內環內、熱度極高的樓盤項目同時開啟了認購，引來大批高端買家的追捧。
按上海目前的規定，三個新盤無疑都將觸發積分制。《每日經濟新聞》記者得到的消息是，購買融創青云壹號的積分門檻是60多分，中糧瑞虹海景壹號為80多分，復興瓏御則要100分以上了。
然而值得關注的是，圍繞上述熱盤認購，曾遭嚴查的天價“茶水費”似乎又有抬頭之勢。
作為此次上海內環內開啟認購的熱盤之一，復興瓏御卻陷入“交茶水費指定房源”風波。
近日有購房者在網上爆料稱，交3.5成首付和300萬元“茶水費”，就可以提前鎖定復興瓏御的一套新房，在8月10日之前交齊全款，就能夠成功買房。
購房者微信群聊天截圖
在4月25日上海公布的第二批次集中入市樓盤名單中，地處上海黃埔區老西門的復興瓏御，以13.6萬元/平方米的備案均價排在同批次47個樓盤首位。
不過，《每日經濟新聞》記者在第三方平臺查詢發現，復興瓏御的二手房價格最低也近16萬元/平方米，最高則超過21萬元/平方米。這與此次復興瓏御13.6萬元/平方米的新房備案價形成較大落差。“買到就大賺一筆”自然讓不少人對該項目的新房源虎視眈眈。
按照上海最新購房政策，購買復興瓏御新房需要在規定的7天時間之內認購，再由房管局工作人員按照項目的計分規則統計購房者分數。當項目認購組數與房源套數比超過1.3:1時，按照房源量130%的組數入圍，低分者將不能參與搖號。
復興瓏御官微截圖
據了解，復興瓏御此次認購的是最后一棟47套收官房源。由于其搖號積分超過100分，顯然只有真正的“高分選手”才能入圍。
針對網上熱傳的“交茶水費指定房源”，復興瓏御6月11日在其微信公眾號發布聲明稱，“復興瓏御的購房事宜請您務必聯系我司獨家代理第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司，任何其他個人、公司、單位、組織宜稱可以在規則之外預留、賣號的言行均不屬實，且不能實現。請廣大購房客戶提高警惕，切勿聽信謠言上當受騙！針對不法機構和人員不實宣傳及不法行為，公司均保留通過法律逸徑依法追究其法律責任的權利。”
記者注意到，早在今年4月30日，復興瓏御就曾嚴正聲明：將嚴格按照規定、搖號購房。
無獨有偶，近日購房者王女士向記者爆料稱，她在6月初接到中介的電話，說尚海灣豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和開發商簽約，但高于此前的備案價格。這套高區住宅加價后總價約2900萬元，比開盤時的價格貴了400萬元左右。這多出來的400萬元就相當于中間人的“茶水費”。
“中介說，這些房源就是今年4月開盤的16號樓高區房源，是開發商放出來的，可以直接和開發商簽合同。”王女士表示告訴記者。
而記者查詢多家購房平臺發現，尚海灣豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海灣豪庭二期案場經理也向《每日經濟新聞》記者證實，沒有剩余房源可賣。
尚海灣豪庭二期二手房價格 數據來源：安居客
實事上，“茶水費”現象在上海樓市似乎并不少見。
上海市中區房產中介小陳告訴記者，他手上有綠地海珀外灘的一套房子，是去年開盤時放出的房源。當時有些業主做了草簽合同，未進行網簽，一些房源便再次流入市場，以訂單轉讓的方式售賣，可改名。不過現在的房源總價會增加300萬元左右。
“目前市面上這類清退出來的房源比較多，有的是業主清退出來的，有的是開發商自己找人接盤的。這些房子返回開發商手上后，一些自銷，一些分給長期合作的中介代銷，都是加價出售。”小陳告訴記者。
不過記者查詢發現，綠地海珀外灘目前還是待預售狀態，并未放出新房源。
綠地海珀外灘則回復《每日經濟新聞》記者稱，“這事我們也聽說了，但我們肯定沒有這樣做，應該是業主自己的行為。之前有些業主估計是自己有房子，就把房子掛出來加錢轉讓。”
自上海實施積分制以來，入市的內環內項目僅7個但就存量來看，上海的城央盤超過20個。業內認為，下半年開始，內環還會有兩三波放盤的熱潮。
針對市場上出現的“茶水費”“加價轉售”等現象，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，開發商做“保留房源”（一般是原本搖到號選到房的客戶，因為各種原因退出來的房源）的情況不一定很多，但肯定有，但不會成為普遍現象。
究其原因，張波認為，首先是利益，開發商和中間人能掙錢。對買房人來說，如果能接受價格，那么不用再去公示、再搖號就能買房。“現在的積分搖號政策一定程度上抬高了買房門檻，一些開發商通過做保留房源，后面再加價出售來賺取差價。”
其次是規定的“空隙”。如果是用戶搖號之后沒有認購，需要重新搖號，正常售賣是可以的，但也給了一些違規現象滋生的空間。
“門檻的抬高、規定鉆空只是表面因素，更深層的刺激買房者去加價購房的，是目前一二手房價格的嚴重倒掛。”張波直言，“除了插隊、加號的現象，開發商私自加價的行為都是違規的。按照規定，每套房源必須是要一房一價，不允許私自定價。要認清這些是打市場規范的“擦邊球”，終究不可取。”
以復興瓏御為例，目前該項目在第三方平臺掛出的二手房價格，與此次認購房源的備案價格每平方米相差2.3萬-7.8萬元，一二手房價格倒掛嚴重。
復興瓏御的二手房價格遠高于新房備案價 數據來源：安居客
“在‘房住不炒’的大背景下，對于違規行為，政策的容忍度是很低的，所以企業最好別碰底線。對個人而言，也要心存危機感。企業對這類情況要加大查處，要追責到個人，來以儆效尤。”張波表示。
事實上，早在今年2月初，上海市及區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊就聯合約談了在上海經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企，明確新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等收取所謂“茶水費”“關系費”。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
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