上半年靠“賣賣賣”扭虧為盈，云南城投營收仍跌超四成

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

變賣資產成為云南城投（*ST云城600239.SH）“回血”的一貫操作。

在連續的“賣賣賣”后，云南城投回籠資金也有了實質性進展。據云南城投近日發布的2021年半年度業績快報，今年上半年實現營業收入16.97億元，同比下降40.07%；歸屬于上市公司股東凈利潤3.05億元，而去年同期為-7.6億元。

截至8月3日收盤，云南城投股價報1.99元/股，跌幅為1.00%，最新市值為31.95億元。近一年時間，云南城投股價下跌達55.3%。

云南城投近一年股價表現 來源：東方財富

持續“賣賣賣”

對于已“戴帽”的云南城投來說，“活下去”仍首當其沖。“賣賣賣”成為云南城投“回血”的常規操作。

早在今年4月9日，云南城投公告宣布，擬以公開掛牌及非公開協議轉讓的方式對外出售城投置地、安盛創享、民生喜神等20家下屬公司股權。截至2020年12月31日，這20家標的股權資產總額195.65億元，資產凈額-22.96億元。 

為盡快從不良資產中脫身，在上述公告發出20天后，云南城投召開第九屆董事會第八次會議，審議通過了《重大資產出售暨關聯交易預案》等相關議案，擬通過云交所公開掛牌方式出售蒼南銀泰、杭州海威等11家子公司股權。

不到兩個月，11家子公司股權均順利出讓。截至6月19日，云南城投共收到杭州海威、北京房開、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅及平陽銀泰的股權款19.93億元，債權款93.02億元，其中杭州海威、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅已完成股權變更登記手續。

然而，這并非終點。6月11日，云南城投又將16家項目公司擺上了貨架，其中5家轉讓價僅“1元”，接盤方為控股股東康旅集團三級公司云南康啟。

7月9日，云南城投又以“1元”的價格掛牌了旗下云南藝術家園房地產開發經營有限公司（以下簡稱藝術家園）51%股權。資料顯示，藝術家園2020年度實現營收5812.4萬元，凈虧損1.47億元；截至2021年5月底，藝術家園總負債已經超過總資產5.25億元的3倍，達到15.8億元。

公告顯示，本次交易的受讓方不僅需足額支付產權交易價款，還被要求于2021年底前向藝術家園提供借款，用于向其轉讓方及關聯方清償7.31億元（截至2020年底）存續債務本息，此外的其他債權債務也將由受讓方享受及承擔。

由此來看，云南城投1元轉讓藝術家園的真實目的一覽無遺：替藝術家園及其關聯方還清7.31億元的存續債務本息，以及藝術家園欠云南城投的債務本息。

上半年扭虧為盈

持續的“賣賣賣”，也讓云南城投資金回籠有了實質性進展。

云南城投近日發布的2021年半年度業績快報顯示，上半年實現營業收入16.97億元，同比下降40.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.05億元，上年同期凈利潤為-7.6億元，同比大幅增加。

來源：云南城投2021年半年度業績快報

對于上述經營業績變化的原因，云南城投在公告中表示，今年上半年達到竣備結轉條件的房地產銷售面積較去年同期減少，導致營業收入同比下降40.07%。2020年1月，云南城投通過公開掛牌轉讓的方式出售公司持有的蒼南銀泰置業有限公司、杭州海威房地產開發有限公司等11家公司的股權，截至2021年6月30日，其中6家公司的股權轉讓工作已完成，確認了投資收益0.95億元。

此外，今年云南城投以非公開協議轉讓及公開掛牌轉讓方式對外出售持有的云南城投置地有限公司、云南安盛創享企業管理有限公司、成都民生喜神投資有限公司等17家下屬企業股權及份額，截至2021年6月30日，其中11家下屬企業股權及份額已完成轉讓，確認了投資收益12.14億元，同時確認資本公積5.81億元。

不過在獲得收益的同時，資產轉讓事項也讓云南城投總資產減少。截至今年6月30日，云南城投總資產為505.29億元，報告期初總資產為803.37億元，減少37.10%。此外，歸母凈資產增加18.43億元，云南城投相應確認非經常性損益12.67億元。

全面轉型遇阻

盡管資產轉讓使公司得以短暫回血，但對于債臺高筑的云南城投來說，顯然還面臨著更為嚴峻的形勢。截至2021年一季度，云南城投流動負債超過656億元，其中一年內到期的非流動負債逾122億元，而同期公司經營活動產生的現金流量凈額為10.46億元，遠無法覆蓋其短期債務。

一方面，雖然公司早在2020年就提出向產業地產商全面轉型的目標，將依托集團公司在文化旅游、健康服務領域的優勢資源，著力構建“文化+土地+開發”“旅游+土地+開發”及“康養+土地+開發”三大業務板塊，打造具有差異化競爭力的綜合服務運營商。

然而一年多過去了，在云南城投尚未邁出實質性的轉型時，其位于西雙版納的項目就因規劃調整面臨土地被收回。

7月19日，云南城投發布公告稱，公司于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協議〉的議案》。公司旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，總面積為377.24畝，共涉及補償價款2.94億元。

啟信寶顯示，盛璟新城成立于2009年09月02日，主要經營范圍為體育、文化場館、旅游渡假區、景區、景點、會所投資開發，銷售等。

目前，該收儲事項已進入云南城投臨時股東大會決議階段，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。

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封面圖片來源：攝圖網