鎂刻·中報速遞｜金科服務：上半年在管面積同比增長44%，與去年行業平均增速持平

每經編輯 魏文藝    

8月19日晚間，金科服務（9666.HK）發布2021年中期業績公告顯示，期內在管面積為1.868億平米，同比增長約44%，與 2020年行業平均在管面積增速（45.6%）基本持平。其中第三方在管面積占比51.8%，比上年同期第三方占比小幅提升3.4個百分點。

期內，金科服務實現營收約25.86億元，同比增長約88.8%，顯著高于2020年行業平均營收增速(37.2 %)52個百分點；公司毛利率為32.5%，較上年同期上升0.9個百分點，高于2020年行業平均毛利率(30.3%)2.2個百分點。第三方收入占總營收比20.2%，較上年同期下降4.1個百分點。

從業績構成來看，物業管理服務收入為13.1億元，較上年同期增加41.5%，其占比營收為50.6%，較上年同期下降17個百分點；社區增值服務收入為6.52億元，較上年同期大幅增長419%，其占比營收為25.2%，較上年同期增長近16個百分點。從物業管理服務的業態收入來看，居住業態其收入為10.66億元，較上年同期增長38%；非居住業態其收入為2.43億元，較上年同期增長59.4%。

貝殼研究院認為，金科服務在業績上主要表現有：一方面逐漸發力非住宅物業，尤其是商業物業，比上年同期增加86.7%；另一方面是社區增值服務表現優異，實現跨越式大發展，主要是旅居綜合服務板塊實現高速增長，比上年同期增加1623%，一躍成為社區增值服務最大營收來源。此外，家庭生活服務與園區經營服務分別較上年同期增長110%以及526%。在三個板塊合力下，驅動社區增值服務實現高速發展，未來亦能更受資本市場青睞。

截至8月19日收盤，金科服務股價報46.45港元/股，最新市值為303.25億港元。

（貝殼研究院提供數據支持）

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