一份重組意向公告拉出7個漲停板！廣宇發(fā)展擬剝離房地產業(yè)務

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

一份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經令廣宇發(fā)展（000537.SZ）連續(xù)拉出了7個漲停板。

《每日經濟新聞》記者注意到，針對公司股票異常波動情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。此外，廣宇發(fā)展提及公司與魯能集團有限公司（以下簡稱魯能集團）、都城偉業(yè)集團有限公司（以下簡稱都城偉業(yè)）進行資產置換的事項，擬剝離地產業(yè)務，進軍新能源領域。

截至9月14日收盤，廣宇發(fā)展報收9.39元，漲幅9.95%，最新市值為174.89億元。

近一個月廣宇發(fā)展股價表現(xiàn)  來源：東方財富

從魯能集團到中國綠發(fā)

公開資料顯示，國家電網房地產業(yè)務板塊由魯能集團和國網中興有限公司承擔，其中控股一家上市公司廣宇發(fā)展。

9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業(yè)務，進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業(yè)公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源（集團）有限公司（以下簡稱魯能新能源）100%股權進行資產置換。本次交易對方魯能集團為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關聯(lián)方，魯能集團、都城偉業(yè)控股股東均為中國綠發(fā)投資集團有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。

廣宇發(fā)展公告截圖

目前，魯能集團已實施對魯能新能源的增資，增資完成后魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業(yè)預計持有魯能新能源81.36%股權。

除卻此前3次重大資產重組外，廣宇發(fā)展在地產圈很少被關注。

2009年，廣宇發(fā)展曾發(fā)布公告，擬通過發(fā)行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、 海南魯能廣大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權，交易對價約59.2億元。但首次重組以失敗告終，當時的背景是，國資委發(fā)布了央企“退房令”，魯能涉及其中。

廣宇發(fā)展公告截圖

2013年底，廣宇發(fā)展再次披露重組預案，并將擬收購比例調整為重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權，作價124.84億元，同時募集配套資金41.61億元。二次重組在一年半后仍以失敗收尾，原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。

2016年，第三次重大資產重組由魯能發(fā)起，將海南項目剔除出重組資產包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價減少至91.11億元。2017年11月，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團旗下地產業(yè)務的上市平臺，魯能集團持股76.13%，成為控股股東。

2020年8月10日晚間，魯能發(fā)布消息稱，國家電網持有的魯能集團（關聯(lián)方都城偉業(yè)）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠。劃轉后，中國綠發(fā)注冊資本金調增至400億元，經營范圍包括投資及投資管理、房地產開發(fā)、酒店管理、物業(yè)管理等。

同日，廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，魯能集團持有廣宇發(fā)展總股本的76.13%，本次國有股權無償劃轉后，該公司將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團仍為控股股東，國資委仍為公司實際控制人。

從房地產到新能源

《每日經濟新聞》記者梳理近幾年財報發(fā)現(xiàn)，2017年重組成功后，廣宇發(fā)展一度交出了非常漂亮的成績單。

比如，重組成功后的2018年首份半年報，廣宇發(fā)展實現(xiàn)營收約99.08億元，同比增長111.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約16.69億元，同比增長465.10%；基本每股收益0.90元/股，同比增加400%。重組標的如重慶魯能當期實現(xiàn)凈利潤約5.07億元，同比增長826.33%；重慶魯能英大實現(xiàn)凈利潤2.29億元，同比增長4272.36%。

年報方面，廣宇發(fā)展2018年實現(xiàn)營收270.57億元，同比增長25.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.02億元，同比增長19.19%。

當年魯能將旗下地產業(yè)務注入廣宇發(fā)展時，有市場分析稱“魯能是希望借助該地產上市平臺實現(xiàn)更好業(yè)績”。作為地產界“黑馬”，魯能集團2017年的銷售規(guī)模已達893.7億元，在克而瑞和中指研究院的房企銷售額榜單上分列排名第21位和22位。

但2018年之后，在房企銷售榜上已看不到魯能集團和廣宇發(fā)展的名字。

2019年和2020年，廣宇發(fā)展分別實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比減少15.04%；歸母凈利潤31.42億元，同比增長25.57%；2020年，廣宇發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入197.5億元，同比下降14.1%；歸母凈利潤22.1億元，同比下降29.6%。

2021年上半年，廣宇發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入99億元，同比下降1.89%；歸母凈利潤9.50億元，同比下降31.07%。

據貝殼研究院統(tǒng)計，今年上半年，依照“三線四檔”融資新規(guī)，廣宇發(fā)展剔除預收款后的資產負債率為75.9%，凈負債率193.8%，現(xiàn)金短債比為4.20，二項超閾值，維持“橙檔”行列。

廣宇發(fā)展此番官宣剝離房地產業(yè)務，實屬突然。

今年初，廣宇發(fā)展董秘在投資者平臺表示，近期公司根據戰(zhàn)略發(fā)展需要，加大了優(yōu)質土地資源拓展力度，進一步完善業(yè)務布局，有效提升了公司可持續(xù)發(fā)展能力，有利于公司長遠發(fā)展。

至2021年天津上市公司網上集體接待日，廣宇發(fā)展證代伊成儒還表示，2021年以來，公司在成都、宜賓獲取土地兩宗。目前在積極跟蹤土地市場情況，并擬通過收并購、股權合作、招拍掛等形式獲取土地資源。

事實上，從2009年底成為廣宇發(fā)展第一大股東以來，魯能集團一直在尋求各種辦法解決同業(yè)競爭問題，但成效并不明顯。

公告指出，本次交易尚處于籌劃階段，具體交易標的資產范圍、交易價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進一步論證和溝通協(xié)商。

本次重組標的方面，魯能新能源2020年實現(xiàn)營業(yè)收入17.93億元，同比增長10.95%；凈利潤2.88億元，同比減少2.37%；毛利潤約4.995億元，毛利率47.82%。

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封面圖片來源：攝圖網