每日經濟新聞 2021-10-11 23:48:56
◎北京和杭州的第二批次集中供地還未出讓就雙雙“遇冷”，而在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交額高居前兩位。
◎在住宅用地加大供應的情況下，多個城市土地市場降溫明顯，競價達上限的地塊比重較首批有所下降。成交樓面價方面，多數已成交城市二批次集中土拍成交樓面均價較首批有所下跌。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
截至目前，22城中完成第二批集中土拍的城市已經過半，但相比第一批集中土拍明顯降溫。
就在今日（10月11日），北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”：北京推出的43宗地塊，僅17宗地塊有房企報名；杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。
8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計43宗，土地面積約245公頃，建筑規模約496萬平方米，其中平谷區一宗招標項目已于9月27日順利成交。
今日下午15點，北京第二批集中供地的42宗地塊競買申請截止。據北京市規劃和自然資源局今日發布的公告，16宗地塊將從后天（10月13日）起現場競價，其余26宗地塊將延期至下一批集中供地出讓。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，北京本次有房企報名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產權房，9宗須配建保障性租賃住房。
杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意。今日晚間，杭州市規劃和自然資源局發布公告，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預計于10月13日出讓需競品質的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊。
值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交額高居前兩位，分別為1178億元和1110億元。
記者注意到，目前12個已完成第二批次集中供地的城市中，共計有7個城市發布了停牌公告，有6個城市有部分地塊發生流拍。
具體來看，其中沈陽土拍停牌量最多，累計有24宗地塊在開拍前一天停牌，占第二批集中供地總數量的52%。濟南合計有20宗，天津19宗。同時，還有大部分城市出現了高流拍率的情況，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過30%。
中指研究院分析指出，在住宅用地加大供應的情況下，多個城市土地市場降溫明顯，競價達上限的地塊比重較首批有所下降。成交樓面價方面，多數已成交城市二批次地塊成交樓面均價較首批有所下跌。
對于后市，中指研究院認為，預計后續即將競拍的城市土地市場也將出現降溫，部分區位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點，進入競價最終環節的概率較高，利潤較低或出讓要求復雜的地塊出現流拍或撤牌的可能性高。
“這樣級別的流拍景象，在土拍市場并不多見，從房企投資端的角度來看，拿地壓力有所加大。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，整體而言，當前房企面臨五大困難，涉及銷售、融資、債務、經營和投資等領域。對房企來說，如果拿地項目利潤不高，則不會去“冒險”。比如部分城市的“競品質”地塊涉及的工作量相當大，即房企需要在品質優化方面不斷做方案，加大了房企拿地和開發的成本。同時，一些“競品質”項目還有現房銷售等約束，也令房企選擇了回避。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
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