沖上熱搜！浙江女首富4000萬房產遭拍賣！從“賣花姑娘”到身家300億，巨額財富恐清零，發生了什么？

每經編輯 何小桃 易啟江    

坐擁“園林第一股”，幾度登上胡潤百富榜，曾風光無限的浙江女首富何巧女因為“數千萬房產遭拍賣”于10月17日登上熱搜。

據阿里拍賣網最新消息，何巧女與丈夫各自持有的兩套房產，將在10月27日被拍賣，起拍價分別為1358萬元與2267萬元。

房產被拍賣背后，何巧女資金壓力繁重，其已在2019年讓出了東方園林控制權，雖然目前仍是上市公司第一大股東，不過其所持股份已全部被凍結。另外，據中國證券報報道，如今何巧女身上的總執行標的高達25.24億元。 

何巧女及丈夫近4000萬房產遭拍賣

阿里拍賣顯示，何巧女遭拍賣的這套房產位于北京市東城區建國門內大街甲11號18層3單元，為酒店式公寓。房屋建筑面積是173.25平米，2012年建成，評估價為1940萬余元，起拍價1358萬余元。想要參與競拍，需要繳納140萬元保證金。

法院同日拍賣的還有何巧女丈夫唐凱名下的同一樓層的一套房產，建筑面積229.85平米，評估價3238萬余元，起拍價約2267萬元。

圖片來源：阿里法拍

拍賣頁面上的評估報告顯示，這兩處房產被拍賣涉及何巧女、唐凱與中信證券股份有限公司的民事案件執行案件。根據中國執行信息公開網，此案涉及執行的標的額約1.74億元。

據中國證券報報道，從中國執行信息公開網查閱，目前何巧女被列為被執行人的案件有10起，總執行標的額達25.24億余元。

何巧女，視頻截圖

除了訴訟纏身外，何巧女百億身家也將面臨被清零風險。2021年5月公司一則減持公告顯示，何巧女持有東方園林8.48億股，累計質押8.47億股，占持有股票的99.804%。如果何巧女未履行償債義務，中信證券、平安證券等質權人已采取強制執行措施，不排除將何巧女及其一致行動人的股票進行強制平倉。

而今年9月10日東方園林的公告顯示，何巧女因為質押違約導致被動減持1072萬股。公告同時稱，何巧女正在與質權人溝通商討股票質押借款相關問題的解決措施，但不排除后續可能繼續被動減持公司股份的情形。

另外，9月7日，東方園林公布了關于持股5%以上股東股份被輪候凍結的公告。公告顯示，何巧女和唐凱被凍結的股份數均占其所持有公司股份總數的100%。

浙江女首富墜落

早在2010年，浙江武義籍的何巧女就以105億元身家躋身胡潤百富榜，位列第81位。2017年，她的身家更是高達300億元，成為浙江女首富。

從一位“賣花姑娘”到“女首富”，何巧女的經歷頗為傳奇。據媒體報道，何巧女1966年出生于浙江省武義縣一個貧窮的農村家庭，上個世紀八十年代，她的父親在農村種植花木發家。1984年，22歲的何巧女受父親影響，選擇園林專業進入北京林業大學學習。畢業后，她進入杭州一家機關單位工作。一次盆景展銷的機會讓何巧女看到其中的商機，于是她辭掉公務員工作，開了間花店，銷售盆景綠植。1993年，她拿著積累的資金創辦了北京東方園林藝術公司。

2009年，何巧女帶著東方園林登陸深交所，成為“中國園林第一股”，開盤當天，股價就一飛沖天，達到116.5元，次年股價就飆升至每股229元，成為A股股王。同年，她也登上胡潤百富榜。

何巧女，視頻截圖

2018年，東方園林出現融資難問題，并出現發債失敗的尷尬境況。當時，東方園林原計劃發行10億元的公司債券，但問津購買的缺很少，導致實際只發行了5000萬元，被外界調侃為“史上最涼發債”。這也被稱為東方園林債務危機爆發的導火索，等到10月，東方園林股價跌超6成，市值蒸發320億元。東方園林債務危機自此始終難解，經營業績每況愈下。

為了自救，何巧女夫婦2018年12月將5%股權轉讓給北京市朝陽國資委旗下企業，并于2019年8月再次轉讓5%股權，并向北京市朝陽國資委讓出了東方園林的實控權。2019年10月28日，東方園林工商信息發生變更，創始人何巧女退出公司董事，不再擔任其法人代表和董事長，但仍為公司第一大股東。

業績一路下滑

東方園林的困境源于其在PPP業務上的無序擴張。

以市政園林業務起家的東方園林2015年開始介入PPP業務。2018年，東方園林一連拿下10個重大PPP項目，然而這也讓公司在這一年的應收賬款一下子增至102.96億元。也是在這一年，東方園林的總負債大幅增長至291.84億元。

也正是從2018年開始東方園林的經營業績一直處于下滑狀態。2018年及2019年，公司營業收入分別為132.93億元、81.33億元，相應的凈利潤分別為15.96億元、0.52億元。2020年東方園林凈利潤首次出現虧損，公司經營性現金流量凈額也從2018年的0.51億元下跌至2020年的-13.27億元。

10月14日晚間發布業績預告，預計2021年前三季度歸屬于上市公司股東的凈虧損5.3億元~6.7億元。去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4485.08萬元；基本每股收益-0.02元元。業績變動主要原因是，報告期內，公司繼續推進業務轉型，單季度利潤環比提升。公司環保業務和循環經濟業務繼續加大投入，產值和利潤占比逐步提升；生態業務重點推進原有項目的收尾和結算，收入和利潤較上年同比下降。報告期內計提資產減值準備金額同比增加，對公司利潤造成了影響。

2021年半年報顯示，東方園林的主營業務為環保業務、園林建設、苗木銷售、園林設計、產品銷售，占營收比例分別為：75.79%、21.6%、0.69%、0.66%、0.08%。

截至2021年10月15日收盤，東方園林報2.99元/股，總市值80.3億元。

每日經濟新聞綜合證券時報、中國證券報、中國基金報等